Saniertes Familienhaus in Burgdorf - 2 Wohnungen - eine vermietet

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Eckdaten

Kennung 5561
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38272 Burgdorf
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Grundstücksfläche ca. 599 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Solar-Heizung
Zustand saniert

Energieausweis

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 84.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 26.08.2031

Objektbeschreibung

Das Haus ist ursprünglich aus dem Jahr ca. 1830 wurde 1994 wurde umfassend saniert und 1998 ein neuer Anbau erstellt. Das Haus wurde von außen saniert und innen wurde die Sanierung wie in einem Neubau durchgeführt. Es wurden neue Wände mit - 24er Poroton-Mauersteinen hochgezogen und Betondecken eingebaut. Auf gepflasterten Wegen sind die Garagen und Eingänge begehbar. Der neue Anbau ist die Wohnung 2. Beide Wohnungen sind auf drei Etagen (auf den Grundrissen gekennzeichnet). Das Badezimmer in Wohnung 1 wird noch saniert. Beschreibung der sehr gepflegten Wohnungen:

Wohnung 1 - Das Erdgeschoss bietet Windfang, Diele, große Küche, Abstellkammer und ein großzügiges Wohn- Esszimmer und Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe sind Flur, Kinder- oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Weiter im Dachgeschoss sind Flur, zwei große Zimmer, Zimmer (Küche - mit Anschlüssen vorbereitet) und das Badezimmer.

Wohnung 2 - Im Erdgeschoss, da nicht unterkellert, sind der Heizungsraum, ein Abstellraum und Werkstatt. Im Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Zimmer, großzügiges Wohn-Esszimmer und im Dachgeschoss ein großes Zimmer. An dieser Wohnung ist es möglich, noch eine Terrasse und ein Carport nachträglich zu bauen, sodass ein Ausbau auf gut 140m² möglich ist.

Wichtige Anmerkung: Wunsch der Eigentümer ist es, in der Wohnung 1 weiter Wohnen zu bleiben. Es wird ein monatlicher Mietzins mit Nebenkosten angesetzt. Die Wohnung rechts steht den neuen Eigentümern frei zur Nutzung.
Diese Wohnung ist auch noch problemlos erweiterbar und ein Balkon bzw. Carport kann problemlos angebaut werden.

Somit haben sie die einmalige Möglichkeit, dass sie für die nächsten Jahre kaum Aufwendungen für die Finanzierung haben durch sichere Mieteinnahmen und dazu ein wirklich sehr familiäres Umfeld dazugewinnen.

Bitte senden Sie uns Ihre Interessentenanfrage über unsere Portale oder der Homepage. Ihre Fragen beantworten wir auch telefonisch. Schauen Sie sich vor der Besichtigung unbedingt den 360° Rundgang an. Hier bitten wir um Ihre Registrierung.

Ausstattung

- Heizung Gas erneuert 2019
- Solarthermie
- wassergeführter Kamin
- Holzfenster aus dem Jahr 1994
- Dach im Jahr 1987 erneuert
- Anbau im Jahr 1998 erstellt
- Doppelgarage beheizt
- Badezimmer Wohnung 1 - aus dem Jahr 1994


Lage

Das Haus steht in der Gemeinde Burgdorf (Samtgemeinde Baddeckenstedt) im Landkreis Wolfenbüttel.
Die Autobahn liegt nur wenige Kilometer südlich entfernt.
Link zur Website der Samtgemeinde Baddeckenstedt https://www.baddeckenstedt.de/Jugend-Soziales-Bildung/ Kindertagesstätten, Krippen oder auch Hort wird von der Samtgemeinde genauso angeboten wie im Ortsteil Hohenassel eine Grundschule. Weiterführende Schulen der Umgebung liegen in Baddeckenstedt, Salzgitter-Lebenstedt, Söhlde und Ottbergen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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