Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel - Vier Wohnungen und Gewerbeeinheit

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Eckdaten

Kennung 5519_ 1
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 38302 Wolfenbüttel
Straße Neuer Weg 15
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Grundstücksfläche ca. 829 m²
Baujahr 1930
Nutzfläche ca. 140 m²
Gewerbefläche ca. 58 m²
Vermietet ja
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Mieteinnahme IST/Jahr 41.364,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 290.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 14.05.2030

Objektbeschreibung

Eine besonders schöne Immobilie, im Stil einer Stadtvilla mit repräsentativen Eingangsportal, welches dem Objekt eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Ziegeldach steht auf einem 829 m² großem Grundstück in einer guten Wohnlage in Wolfenbüttel.

Highlights dieser Immobilie sind der besondere Charme der Altbau-Villa, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die klassische Ausstattung mit überwiegend original Parkettböden/Dielenböden, die liebevoll restaurierten Kassetten-Sprossen-Fenstern aus Holz mit Isolierglas im Obergeschoss und zwei Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie die imposante Freitreppe samt Galerie, die dem Ganzen einen besonderen Charme verleiht.

Die Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen. Alle vier Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden in den letzten 8 Jahren modernisiert bzw. neu gestaltet mit Leichtbauwänden. Als Wohnungsabschlüsse wurden
Blockzargen-Elemente mit Glasausschnitt verwendet.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnfläche in den drei Geschossen beträgt 260 m²
Die Gewerberaum im EG beläuft sich auf 60m² und im Keller ist noch ein Werkbereich von ca. 60 m² vermietet.
Die restlichen 80m² teilen sich in Waschküche und verschiedene Kellerräume auf.


Wichtig für die Region ist natürlich die Internetgeschwindigkeit von 1 GB/s

Die Immobilie ist immer voll vermietet und hat keinen Sanierungsstau.
Wir laden sie herzlich auf eine 360° Besichtigung ein.
Danach erfolgt dann eine Livebesichtigung

Ausstattung

- Ölzentralheizung sollte zu gegebener Zeit ersetzt werden ( Kostenvoranschlag liegt vor)
- Gasanschluss vorhanden
- Ver- und Entsorgungsleitungen neu
- Elektro-Installation aus aktuellem Stand
- Heizkörper mit Rücklaufverschraubungen, Funk- und Wärmenmengenmesser
- Wohnungen mit Laminatböden, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Gewerbeeinheit mit Fertigparkett,Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- alle Sanitärbereiche mit Duschbäder und Gäste-WC - max. 5 Jahre alt
- CPL-Innentüren Ahorn
- Loggia im Obergeschoss
- alle Räume incl. Keller sind mit SAT--Empfangsanlage angeschlossen und verfügen über schnelles Internet
- sechs Stellplätze
- acht Fahrradabstellplätze in 2 Fahrradgaragen


Lage

Bewohner einer Stadtvilla genießen die Vorteile der städtischen Infrastruktur und eines großen, freistehenden Einfamilienhauses. Leben in einer Stadtvilla bedeutet meistens kurze Wege zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zu kulturellen Angeboten. Ebenfalls bietet der Standort in Wolfenbüttel eine seht gute Infrastruktur.
Direkte Anbindung zur B79 und BAB mit kurzen Fahrzeiten nach Braunschweig und Salzgitter.

Die Stadtvilla liegt in bester Lage von Wolfenbüttel an der B79 zentrumsnah, von hier aus sind die Fachhochschule Osfalia, das Städtische Klinikum und das Zentrum in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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