Wunderschön geschnittenes Einfamilienhaus in perfekter Lage von Schöppenstedt

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Eckdaten

Kennung 5544
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38170 Schöppenstedt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 80 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Baujahr 1964
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 16.02.2031

Objektbeschreibung

Das schöne im der Neubausiedlung gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 massiv mit Keller gebaut. Mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es viel Raum für die Familie. Der Garten mit Gartenlaube ist pflegeleicht und überschaubar. Die Einfahrt zum Haus mit Fahrzeugabstellplatz ist gepflastert.

Der Innenbereich des Hauses wurde komplett neu saniert. Die Elektrik ist erneuert und auf aktuellen Stand. Neu wurde auch die Gasheizung aktuell 2021 eingebaut und die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung Ende 2019 eingesetzt.

Die obere Geschossdecke ist gedämmt. So würden als mögliche Modernisierungskosten eine Außendämmung und ein neuer Fassadenanstrich anstehen. Die Vorderseite ist verklinkert.

Bitte beachten Sie, dass im Grundriss eine Garage eingezeichnet ist. Diese wurde nicht erstellt. Der Grundriss zeigt Ihnen jedoch die optimale Möglichkeit.

Ausstattung

- Gas-Heizung neu eingebaut und aktuell aus 2021
- Fenster neu
- Küche neu
- Bäder neu - EG und OG
- Fliesenbelag neu und einheitlich im Erdgeschoss
- Vinylboden neu im Obergeschoss
- Bad und Gäste-WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Obere Geschossdecke gedämmt

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in Schöppenstedt, auch die Till Eulenspiegel Stadt genannt. Die Kleinstadt im Landkreis Wolfenbüttel ist Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften im Einzugsgebiet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine, Freibar und Museum etc. runden die vielfältige Infrastruktur des Ortes ab.
Selbstverständlich ist Schöppenstedt an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn angeschlossen. Schöningen, Braunschweig und Wolfenbüttel sind mit dem PKW innerhalb von wenigen Fahrminuten über gut ausgebaute Straßen erreichbar.
Wir hoffen, dass wir mit diesem Exposé ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben.
Zögern sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden auf Grund der COVID19 Situation ihnen bei Interesse erst einen 360° Rundgang freischalten, den sie gerne selbst erkunden können oder gemeinsam mit uns am Telefon erleben.
Bei weiterem Interesse nach der 360° Besichtigung können wir einen Besichtigungstermin abstimmen, der gemäß der Covid-Verordnung und Schutzmassnahmen durchgeführt wird.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweise:
Zum 23.12.2020 trat das neue Gesetz zur Teilung der Maklerprovision in Kraft. Wir weisen darauf hin, dass Verkäufer und Käufer zu je gleichen Teilen die Provision zahlen.
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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