Neuwertiges Reihenhaus in Toplage von Wolfsburg / Hageberg

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Eckdaten

Kennung 5535
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 38440 Wolfsburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 162 m²
Kaufpreis 484.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,46 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1999
Zustand neuwertig
Kellerfläche ca. 62,54 m²
Heizungsart Fernwärme
Grundstücksfläche ca. 193 m²
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja

Energieausweis

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 64.04 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 11.11.2030

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Eigenheim, welches exklusiv ausgestattet ist und sie ohne große Umbauarbeiten einziehen können?
Dann sind sie hier genau richtig!
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 von einem hochwertigen regionalen Bauunternehmen erbaut und 2000 von den jetzigen Eigentümern bezogen.
Lassen sie uns mit dem Keller starten, der sich in drei geflieste Räume aufteilt.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich alle Hausanschlüsse, Sicherungskasten inklusive modernster Absicherung, die Fernwärmeeinspeisung mit der Warmwasseraufbereitung und ein moderner Glasfaseranschluss, der modernste Datenverbindungen zulässt. Zusätzlich findet dort auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.
Nebenan ist ein gewöhnlicher und unbeheizter Lagerraum für Lebensmittel und leckere Weine.
Im größten und beheizten Kellerraum befindet sich eine wirklich großzügige Kellerbar, die ausreichend Platz für Kindergeburtstage und Familienfeiern bietet.
Und jetzt gelangen wir über eine wirklich schöne Holztreppe in das Erdgeschoss - hier spielt sich das alltägliche Leben ab.
Wenn man durch die Eingangstür diese Immobilie betritt, dann befindet man sich schon in einer einladenden Diele, die genug Raum für herzliche Begrüßungen zulässt.
In der großen Alnoküche lassen sich leckere Gerichte zubereiten. Sie bietet mit modernsten Geräten und schönen Arbeitsflächen aus Granit ein Novum an Qualität. Die Wände sind mit einem eleganten Marmorputz Stucco Veneziano veredelt.
Im Anschluss betritt man in das neu renovierte mit Fußbodenheizung versehene Wohnzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet wird. Hier hat man einen schönen Platz für einen Ess- und Wohnbereich und Zugang auf die anliegende und überdachte Terrasse, welche zu gemütlichen Abenden einlädt.
Im Ergeschoss befindet sich natürlich auch das Gäste - WC.
Jetzt folgen wir wieder der Treppe hinauf in das Obergeschoss , in dem sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes, mediterran gestaltetes Bad befinden. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner der Immobilie.
Dabei darf das freundliche und stilvolle Bad natürlich nicht fehlen, welches mit einem Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung beheizt wird.
Außer einer Dusche befindet sich auch dort eine schöne Eckbadewanne, in der man nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen kann.
Weiter geht es jetzt zum nächsten Highlight ins ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einer Größe von ca. 39 m² loftähnlichen Charakter überrascht. Hier kann ein Homeoffice und Sportbereich eingerichtet werden. Zusätzlich ist auch hier ein vollständiges modernes Duschbad installiert.

Wir hoffen, dass wir mit diesem Exposè ihr Interesse an dieser wirklich wunderschönen Immobilie geweckt haben.
Zögern sie nicht uns zu kontaktieren. Wir werden auf Grund der COVID19 Situation in bei Interesse erst einen 360° Rundgang freischalten, den sie gerne selbst erkunden können oder gemeinsam mit uns am Telefon erleben.
Bei weiterem Interesse nach der 360° Besichtigung können wir einen Besichtigungstermin abstimmen, der gemäß der Covid-Verordnung und Schutzmassnahmen durchgeführt wird.

Ausstattung

- Fernwärmeanschluss
- Glasfaseranschluss
- Plattenheizkörper in den Räumen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss im Badezimmer
- Hauseingangstüre Alu-Türrahmen wärmegedämmt mit Kunststoff-Füllungen
- Innentüren edelholzfurniert Buche
- Treppe freitragend mit Edelholztrittstufen aus Buche natur
- Dachgeschoss ausgebaut (40 Grad Dachneigung)
- Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzglas
- Fensterbänke aus Jura-Marmor
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- 2 Stellplätze

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Hageberg, einem westlich gelegenen Stadtteil von Wolfsburg, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Mobil-Life-Campus und die Autovision sind im direkter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Wolfsburger Innenstadt im Nahverkehr in wenigen Minuten. Zur Autobahn A39 sind es auch nur wenige Autominuten. Die reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und die Nähe zur Stadt Wolfsburg machen diesen Ort zu etwas Besonderem in der Region. Es gibt viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung und die nahen Naturräume laden zum Bewegen und Entdecken ein.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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