Barrierefreie große EG-3-Zi.-Wohnung mit Balkon in BS-Weststadt

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Eckdaten

Kennung 5532
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 38120 Braunschweig
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,24 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1983
Etage 1
Etagenzahl 0
Wohngeldzusatz textuell Heiz- und Warmwasserabrechnung über Techem
Wohngeld 330,00 €
Personenaufzug ja
Kellerfläche ca. 10 m²
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 26.11.2028

Objektbeschreibung

Hell, gepflegt, großzügig und barrierefrei!
Einladend ist der Balkon - der Blick ins Grüne ist sicher!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss bzw. im Hochparterre. Sie ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Sie fahren eine halbe Etage von der Wohnung nach unten und es geht barrierefrei nach draußen.

Optimal geschnitten ist der Grundriss mit reichlich Raum auf ca. 79,24 m² Wohnfläche verteilt - drei Zimmer, zwei Bäder (Badezimmer mit Wanne und Gästebad mit Dusche) und Balkon - für eine kleine Familie oder Paare, natürlich auch für Singles, die es gern großzügig mögen.

Natürlich, wie auch auf den Fotos zu sehen ist, können das Bad und auch das Gästebad eine Auffrischung benötigen. Während der Bauzeit, bis das Badezimmer fertig ist, steht Ihnen das Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut, ein abgeschlossener Kellerraum mit Strom gehört zur Wohnung Nr. 30.
Ein Autostellplatz und Waschküche gehören der Gemeinschaft. Gesamt werden in dieser Immobilie 76 Einheiten über die Hausverwaltung betreut.

Wichtige Anmerkung: Es werden sowohl für die Instandhaltung des Hauses als auch für die Instandhaltung des Aufzuges Rücklagen gebildet. Für die komplette anstehende Aufzugssanierung wird aber eine Sonderumlage von 3960€ je Wohneinheit fällig, diese Sonderumlage soll aber nicht die neuen Eigentümer treffen, daher wird die Sonderumlage von den jetzigen Eigentümern noch übernommen.

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, möchten wir Sie sie online zu unserer 360-Grad-Tour einladen!
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen aussagekräftige Unterlagen wie Abrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung zu.

WICHTIGER HINWEIS:
Besichtigungen werden ab dem 12.10.2020 terminiert und durchgeführt, vorausgesetzt die Interessenten haben die 360° Besichtigung durchgeführt und können einen Bonitätsnachweis liefern.

Die Wohnung wird zur Zeit aufgelöst, daher ist es nicht möglich, qualitativ bessere Fotos zu präsentieren - wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

- Balkon (südliche Ausrichtung)
- Trockenraum für die Wäsche
- Fahrradkeller
- großer und abgeschlossener Kellerraum
- Stellplatz gemeinschaftliche Nutzung

Lage

Das 8-Parteien-Wohnhaus steht in Stadtrandlage der Braunschweiger Weststadt am Rheinring mit guter Anbindung zur A391. Bus und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bietet sich eine ausgezeichnete Wohnqualität mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Nahversorgung. Der nahe gelegene Timmerlaher Busch und das Naturschutzgebiet Westpark gestalten das Leben in diesem Stadtgebiet sehr angenehm.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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