Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im begehrten Trinitatishof

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Eckdaten

Kennung 5528
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 38104 Braunschweig
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75,38 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Etagenzahl 1
Wohngeld 268,00 €
Wohngeldzusatz textuell separate Abrechnung Brunata: Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Heizungsbetriebskosten (Wartung Schornsteinfeger, Strom für Heizung)
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 7,60 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8,36 m²
Baujahr 1984
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 0

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 25.09.2027

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnanlage nähe der Trinitatiskirche wurde im Dezember 1984 erbaut. In beiden Häusern sind 14 Wohneinheiten, die zum Großteil von den Eigentümer selbst bewohnt sind.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit genügend Raum auf gesamt 75,38 m² Wohnfläche bestehend aus einem großzügigen Wohnraum, Schlafzimmer, Essdiele, Küche und dem am Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten.
Das Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren modernisiert und neu ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nachträglich mit festen Fensterelementen 2016 und einer Tür zum eigenen Gartenbereich modernisiert wurde. Beheizt ist die Loggia nicht, aber der Untergrund ist massiv und kann so nach eigenen Wünschen mit Fußbodenheizung und neuem Bodenbelag auch so winterfest gestaltet werden.

Der überschaubare Garten, der vom Wohnzimmer aus den Blick ins Grüne schweifen lässt, ist ihre eigene grüne Oase. Die Gartengeräte und Gießkanne finden genügend Platz im Abstellraum links im Garten.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Wäschekeller und Fahrradkeller. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit neuem elektrischem Tor. Der Garagenhof bzw. die Garagen, direkt neben dem Wohnhaus, wurden im Jahr 2019 komplett modernisiert.

Beide Häuser werden von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 268,00 €.

Wenn diese Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht oder Sie ein Anlageobjekt suchen - sprechen Sie uns an.

Hinweis: Es wurde auf weitere Fotos auf Grund der Privatsphäre verzichtet. Bei Interesse und telefonischen Kontakt stellen wir sehr gerne weitere Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Rolltor Nr. 9
- Kellerraum Nr. 9 mit 7,60 m²
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Sprossen aus Mahagoni

Lage

Schapen - ein Ortsteil von Braunschweig liegt ca. 8 km von der Innenstadt Braunschweig entfernt und gehört zum Stadtbezirk Volkmarode. Er liegt zwischen Volkmarode und Weddel (Gemeinde Cremlingen) mit angrenzenden Wäldern wie Schapener Forst und Buchhorst. Geprägt ist der Ort durch Einfamilienhäuser mit umgebenden Grünflächen.

Regelmäßig fahren Bus- und Straßenbahnlinien in die Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden, dazu gehören unter anderem auch eine Grundschule und ein Kindergarten.

Diese ansprechende Wohnanlage mit Garagenhof steht unweit von der Trinitatiskirche in einer ruhigen Wohnstraße.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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