+++ RESERVIERT +++ Großes Reihenmittelhaus in der Südstadt von Braunschweig

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Eckdaten

Kennung 5529
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 38126 Braunschweig
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 175,04 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 4
Baujahr 1938
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Kellerfläche ca. 85 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Grundstücksfläche ca. 371 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 6

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 241 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 07.08.2030

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus, wurde im Jahr 1938 erbaut und steht in einer soliden Wohngegend in der Südstadt von Braunschweig.
Hervorragend geeignet ist diese Immobilie für eine große Familie, kann aber auf Grund der Wohnfläche auf zwei Etagen von ca. 175 m², auch als Zweifamilien- oder Generationenhaus genutzt werden.
Beide Etagen sind auch komplett trennbar, so dass jeder Partei auch ein eigener Wohnbereich zur Verfügung steht.
Besonders zu beachten sind die großen Wohnzimmer, die an der Küche grenzen und man somit kurze Wege zum Essbereich oder zur Terrasse hat.
Genug Staufläche sollte vorhanden sein, da es einen großen Dachboden und eine Vollunterkellerung gibt.

Es befinden sich auf jeder Etage zwei vollwertige Bäder mit Dusche oder Wanne.

Der Garten, eine schöne grüne Oase hinter dem Haus ist ein schöner Rückzugsort zu Entspannen.

Wichtig zu erwähnen ist, dass zwischen den beiden angrenzenden Häusern Schallschutzwände eingezogen wurden.

Eine Garage steht nicht zur Verfügung. Die Anwohner haben jedoch genügend freie Parkplätze in der beruhigten Straße - Sackgasse mit Wendehammer - zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und hoffen Ihr Interesse an der Immobilie geweckt zu haben. Für Fragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Besichtigungstermine vereinbaren wir telefonisch nach Absprache.




Ausstattung

- Brennwerttherme Gas aus dem Jahr 2003 für Heizung und Warmwasser
- Eingangstür erneuert
- Kunststofffenster teilweise erneuert
- Elektrik erneuert im Jahr 2012

Lage

Braunschweigs Südstadt gehört zum Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode.
1938 wurde sie als Lehrsiedlung für Architekturstudenten erbaut, daher umfasst sie verschiedene Bautypen: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser.
Das Zentrum der Siedlung ist der Welfenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, auch das Kinder- und Jugendzentrum Roxy ist dort beheimatet.
Die Südstadt ist aus Braunschweig schnell mit dem Auto oder den Bus- Linien 411, 412 und 431 zu erreichen.
Eine städtische Kita befindet sich in der Nietzschestr. 22. Grundschulen in der Nähe sind die GS Mascheroder Holz und GS Lindenbergsiedlung. Das nächste Gymnasium Raabeschule ist in 10 Autominuten zu erreichen, in 10 min per Fahhrad durch den Heidbergpark oder in 15 bis 20 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

Legende
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