+++RESERVIERT+++Architektenhaus in Feldrandlage in Sottmar

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Eckdaten

Kennung 5524
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38321 Denkte
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 205 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 108,27 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1974
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.034 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 20.07.2030

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus mit Anbau (Anliegerwohnung) und Doppelgarage bietet auf einer Ebene ausreichend Platz auf 140,24 m². Es wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm dicken Mauerwerk mit Dämmung und Klinker im Jahr 1974 erbaut und steht auf einem 1.034 m² ebenen Grundstück mit Feldblick.

Das Erdgeschoss bietet mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für die Familie. Nicht ganz gewöhnlich ist im Erdgeschoss keine waagerechte Decke, sondern die Dachschräge (Pultdach) von innen 10°.
Sie wird in den Räumen als Untersicht gezeigt.

Es entsteht durch diese besondere Decke (bis zu 4,50m) ein ganz anderes Raum- und Wohngefühl!
Dies wirkt sich daher besonders ansprechend mit viel Atmosphäre auf den Wohn- und Essbereich aus.

Direkt vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die uneinsehbare idyllische Terrasse.

1990 wurde ein massiver, nicht unterkellerter Anbau, mit separatem Eingang, an das bestehende Haus gebaut. Die Anliegerwohnung - 2,5 Zimmer - mit schönem Freisitz bietet Wohnraum auf einer Wohnfläche von 65,00 m².

WICHTIGER HINWEIS: Es haben uns zahreiche Interessentenanfragen erreicht. Aus diesem Grund werden sich die Vergaben von Besichtigungsterminen verzögern. Hier bitten wir Sie um IhrVerständnis.



Ausstattung

Einfamilienhaus
- teilweise unterkellert 100m² (Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Hobbyraum)
- Gasheizung neu eingebaut im Jahr 2014
- Eingangstür erneuert und mit Windfang
- Gäste-WC
- Badezimmer EG erneuert im Jahr 2006
- Küche erneuert im Jahr 2006

Anbau - Anliegerwohnung
- nicht unterkellert (dafür ein Abstellraum)

- Doppelgarage mit elektrischen Tor
- SAT-Anlage

Lage

Diese Immobilie steht in einer ruhigen Straße mit freien Blick über Ackerland.
Sottmar gehört zur Gemeinde Denkte und grenzt direkt an die Stadt Wolfenbüttel. Die Gemeinde ist sehr stark durch ihre Landwirtschaft geprägt. Sie wird von sehr vielen jungen Familien bewohnt.

Wer hier naturnah wohnen möchte, muss nicht auf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,einen nahen Kindergarten und eine Grundschule verzichten. Wolfenbüttel und Braunschweig sind schnell und nicht nur mit dem Auto gut zu erreichen.
Sottmar liegt nicht weit von der Bundesstraße 79 und 82 sowie der Autobahn A36, sowie auch die Anbindung an die Eisenbahnstrecke Braunschweig - Goslar.




Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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