+++RESERVIERT+++ Bauernhaus mit idyllischen Garten

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Eckdaten

Kennung 5525
Objektart Einfamilienhaus
Lage 97274 Leinach
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Barrierefrei nein
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1890
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Stellplatztyp Garage
Zustand saniert
Einliegerwohnung nein

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 218.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 14.07.2030

Objektbeschreibung

Bei unserem neusten Angebot in Leinach, handelt es sich um ein im Jahre 1992 saniertes Bauernhaus in Fachwerkbauweise. Erbaut in einer sehr ruhigen Lage in einer Nebenstraße im Altort. Die Sanierung wurde ausschließlich von Fachfirmen durchgeführt. Dabei wurde darauf geachtet, dass möglichst viel vom ursprünglichen Grundriss und der damals üblichen Bauweise erhalten blieb. Ein neuer Dachstuhl wurde auf das Haupthaus aufgesetzt. Die gesamte Heizung, Elektrik, Installation, Fenster, Isolierung und Bad wurden auf den neusten Stand gebracht. Wo es möglich war, wurden authentische Bauteile verwendet. Im Jahre 2004 wurde ein kleiner Wintergarten angebaut. Von ihm aus gelangen Sie in den idyllisch angelegten und uneinsehbaren Garten.
Die aktuelle Raumaufteilung lässt noch viele Möglichkeiten für eine Umgestaltung zu. So, dass auch ein 4-5 Personen Haushalt ausreichen Platz zu Verfügung hat. Neben den Wohnräumen bietet dieses attraktive Haus mehrere, gut nutzbare, Nebenräume. Zwei werden zur Zeit als Hobbywerkstatt genutzt. Die anderen als Lager und Vorratsräume.
Der Innenhof bietet Abstellmöglichkeit für einen PKW. Im Haus integriert ist die große Garage, die hoch genug ist um ein Wohnmobile einzustellen.
Ein Haus in dem sich die ganze Familie wohlfühlt und jeder seinen Platz findet.

Lage

Leinach ist nur 15 Minuten von Würzburg entfernt und bietet mit seiner landschaftlich außergewöhnlich schönen Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
In Leinach steht Ihnen die komplette Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Post, Gastronomie sowie eine Busverbindung nach Würzburg sind in wenigen Minuten erreicht.
Neben einer Grundschule hat Leinach zwei Kindergärten mit ausreichend Plätze für Ihren Nachwuchs.
Die verschiedenen Vereine, Vernstaltungen und kulturellen Angebote tragen zum entspannten Wohnen in Leinach bei.
In nur 5 km Entfernung liegen die Nachbargemeinden Zellingen, Erlabrunn und Margetshöchheim. Veitshöchheim, mit seinem berühmten Rokkogarten, ist nur 10 Km entfernt. Zur Autobahn A3 sind es lediglich 10 Km.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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