Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel - Vier Wohnungen und Gewerbeeinheit

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Eckdaten

Kennung 5519
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 38302 Wolfenbüttel
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1930
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet ja

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 290.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 14.05.2030
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Eine besonders schöne Immobilie, im Stil einer Stadtvilla mit repräsentativen Eingangsportal, welches dem Objekt eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Ziegeldach steht auf einem 829 m² großem Grundstück in einer guten Wohnlage in Wolfenbüttel.

Highlights dieser Immobilie sind der besondere Charme der Altbau-Villa, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, die klassische Ausstattung mit überwiegend original Parkettböden/Dielenböden, die liebevoll restaurierten Kassetten-Sprossen-Fenstern aus Holz mit Isolierglas im Obergeschoss und zwei Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite sowie die imposante Freitreppe samt Galerie, die dem Ganzen einen besonderen Charme verleiht.

Die Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen. Alle vier Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurden in den letzten 8 Jahren modernisiert bzw. neu gestaltet mit Leichtbauwänden. Als Wohnungsabschlüsse wurden
Blockzargen-Elemente mit Glasausschnitt verwendet.

Die Immobilie ist immer voll vermietet und hat keinen Sanierungsstau.

Ein 360° Rundgang ist in Vorbereitung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung sollte zu gegebener Zeit ersetzt werden
- Gasanschluss vorhanden
- Ver- und Entsorgungsleitungen neu
- Elektro-Installation aus aktuellem Stand
- Heizkörper mit Rücklaufverschraubungen, Funk- und Wärmenmengenmesser
- Wohnungen mit Laminatböden, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Gewerbeeinheit mit Fertigparkett,Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- alle Sanitärbereiche mit Duschbäder und Gäste-WC - max. 5 Jahre alt
- CPL-Innentüren Ahorn
- Loggia im Obergeschoss
- alle Räume incl. Keller sind mit SAT--Empfangsanlage angeschlossen und verfügen über schnelles Internet
- sechs Stellplätze
- acht Fahrradabstellplätze in 2 Fahrradgaragen


Lage

Bewohner einer Stadtvilla genießen die Vorteile der städtischen Infrastruktur und eines großen, freistehenden Einfamilienhauses. Leben in einer Stadtvilla bedeutet meistens kurze Wege zum Arbeitsplatz, zur Schule oder zu kulturellen Angeboten. Ebenfalls bietet der Standort in Wolfenbüttel eine seht gute Infrastruktur.
Direkte Anbindung zur B79 und BAB mit kurzen Fahrzeiten nach Braunschweig und Salzgitter.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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