360° Rundgang!! Gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage von Cremlingen

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Eckdaten

Kennung 5513
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38162 Cremlingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 349 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 2001
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95.27 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 15.03.2030

Objektbeschreibung

Hier in einer ruhigen Neubausiedlung von Cremlingen steht dieses faszinierende Einfamilienhaus.

Das besonders energiesparende Einfamilienhaus wurde 2001 im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss als Holzrahmenbauweise von einem erfahrenen Bauunternehmen erstellt.

Schon beim Eintreten in das Haus durch die neue Eingangstür nimmt man den Raum wahr und fühlt sich nicht eingeengt - es ist einfach alles stimmig.
Durch den großzügigen Eingangsbereich sind alle Lebensräume zu erreichen.
Sehr stilvoll ist die offene Küche mit Essbereich und direkten Zugang zur Terrasse.
Die Küche bleibt auch Bestandteil der Immobilie.
Im Wohnzimmer kann man es sich so richtig gemütlich machen und in der Übergangszeit den Kamin befeuern - er spendet eine wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente. Die bodentiefen Fenster sind mit Plissees ausgestattet.

Besonders wichtig bei einer Familie ist ja das gemeinsame Aufstehen und sich für den Tag vorzubereiten. Hier ist es von Vorteil, dass zwei vollwertige Bäder zur Verfügung stehen. Das untere Bad wurde gerade erneuert.

Im daneben liegenden Hauswirtschaftsraum befinden sich die Hausanschlüsse mit Waschmaschinenanschluss und genug Lagermöglichkeiten.

Die moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich die Räume über eine Galerie aufteilen.
In der Galerie befindet sich auch ein Arbeitsbereich der in die zwei Schlafzimmer und ein modernes und großzügiges Badezimmer führt.

Der Außenbereich ist sehr schön angelegt und leicht zu Pflegen.
Somit bleibt einem Zeit, mit der Familie die schöne Terrasse mit einem kühlen Getränk zu genießen.

Auch die 2005 gebaute Garage inklusive elektrischen Sektionaltor und Abstellraum bietet für aktuelle PKW`s genug Raum.
Zu dem wurde die Einfahrt liebevoll gepflastert und mit bodenebener LED - Beleuchtung versehen.

Wenn wir jetzt ihr Interesse an diesem schönen Einfamilienhaus geweckt haben, dann melden sie sich für eine 360° Besichtigung an.
Gerne begleiten wir sie telefonisch bei dieser ersten kontaktlosen Besichtigung (Covid 19 Standard).
Wenn dann immer noch alles stimmig ist, werden wir gerne mit ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf ihre Zuschriften oder telefonischen Kontakt unter 0531-70221772


Ausstattung

· Kamin im Wohnzimmer
· 2 Bäder
· offene Küche
· Garage mit Sektionaltor
· Rollläden an den Fenstern
· bodentiefe Fenster mit Plissee Sichtschutz


Lage

Cremlingen gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und liegt östlich von Braunschweig. In 10 min. ist Cremlingen von der Innenstadt Braunschweig über die A39 oder in 20 min. nach Wolfsburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut vernetzt. Infrastruktur für die Gesundheit, Kinder, Senioren, Schulen & Bildung, Freizieit und Sport ist reichlich vorhanden.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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