RESERVIERT Sehr attraktive Eigentumswohnung in BS-Waggum

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Eckdaten

Kennung 5516
Objektart Wohnungen
Lage 38110 Braunschweig
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Kaufpreis 85.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1963
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Einbauküche ja
Wohngeld 168,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Keine Angabe
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 26.09.2028

Objektbeschreibung

Das solide und sehr gepflegte Wohnhaus in BS-Waggum steht eine sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon zum Kauf.
Das im Jahre 1963 erbaute Haus wurde mit einer neuen Fassadendämmung, neuem Anstrich und mit dreifach verglasten Kunststofffenstern versehen. Es weist keine Sanierungsrückstände auf.

Diese wirklich helle und freundliche Erdgeschoss-Wohnung mit dem eigenem Eingang hat einen sehr durchdachten Grundriss auf ca. 50 m² - offene Bauweise des Wohn- und Essbereichs mit dem nach Süden ausgerichteten überdachten und Balkon. Einladend ist die offene Aussicht!

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, die Waschmaschine und Wäschetrockenraum stehen der Gemeinschaft des Hauses zur Verfügung. In der Wohnung ist allerdings auch in der Küche ein Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung und ist nicht mehr vermietet. Eine Kaltmiete von ca. 390,00 € kann erzielt werden.
Parkplätze stehen genügend an der Straße vor dem Haus zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Pachtgrundstück mit einer jährlichen Pachtzahlung von 124,65 €.

Wir freuen uns, Sie zu einer Besichtigung zu begrüßen - vereinbaren Sie einen Termin.

Bitte beachten sie durch die aktuelle Situation, dass keine Massenbesichtigungen stattfinden und die Coronaregeln eingehalten werden.

Bleiben sie achtsam und gesund!
Weitere Infos unter malo@malo-immobilien.com

Ausstattung

· Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
· überdachter Balkon
· Kellerraum
· Waschmaschinenraum
· Wäschetrockenraum

Lage

Waggum ist ein Stadtteil von Braunschweig. Er liegt nördlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk 112 – Wabe-Schunter-Beberbach. Mit rund 3.000 Einwohnern ist Waggum der einwohnerstärkste Stadtteil des Stadtbezirks und verfügt über eine relativ gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Lebensmitteldiscounter und einem Freibad.
Nahe der Ortschaft befindet sich das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2 / A 391). Der Stadtteil ist mit mehreren Buslinien der BSVAG recht gut an den ÖPNV angebunden.

Sonstiges

UNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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