Solides Familienhaus steht sofort zur Verfügung

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Eckdaten

Kennung 5491
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38120 Braunschweig
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 480.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1973
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 769 m²
Garagenanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Kellerfläche ca. 100 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Balkon/Terrasse Fläche ca. 40 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 20.11.2029

Objektbeschreibung

Dieses sehr charmant wirkende Wohnhaus mit Garten und Vorgarten steht in der Weststadt Braunschweig in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in einer Anliegerstraße.

In dem 1973 massiv erbauten Haus finden Sie genug Raum für die ganze Familie. Hier sprechen wir auch größere Familien an.

Die große Erdgeschosswohnung hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Garage, Kellerraum hat 146 m² Wohnfläche mit Gartenzugang über die Terrasse.
Hier sind auch diverse Modernisierungsarbeiten notwendig:
- Elektrik
- teilweise Fenster (untere Wohnung)
- Sanitäranlagen

Sind diese Modernisierungen abgeschlossen und sie sind eingezogen, dann können sie dieses Haus in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung hat eine Raumhöhe von 2,65 m und ist wunderbar lichtdurchflutet. Aus dem Wohn - Essbereich begibt man sich durch die bodentiefe Glastür innerhalb eines großen Glaselementes direkt auf die Terrasse.
Die Zeit auf der Terrasse kann man auch sehr entspannt genießen, da der pflegeleichte Garten die Freizeit nicht zu sehr strapaziert.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden kleineren Wohnungen:
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 57 m² mit Küche, Bad ,Toilette, Diele (vermietet) und ein Kellerraum und
eine 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m², Küche, Dusche mit Toilette, Flur, Balkon (frei).
Zwei weitere Räume mit Dusche/WC sind im Keller, hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Einliegerwohnung zu gestalten.

Die Gas - Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Anmerken möchten wir, dass die Immobilie teilweise renovierungs bzw. modernisierungsbedürftig ist.
Ein Wasserschaden im Keller wurde erst vor kurzem von einer Fachfirma beseitigt.
Für die drei Wohnungen besteht eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan.

Ausstattung

- Heizung aus 2018
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 Garagen mit ca. 25m² elektrischen Garagentoren
- Marmor-Fussboden im Eingangs - und Wohnbereich im Erdgeschoss
- neues Dach mit 2 Gauben

Lage

Das Wohnhaus steht in Braunschweig in der Weststadt mit guter Anbindung zur A391. Bus und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es bietet sich eine ausgezeichnete Wohnqualität mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Nahversorgung.

Die Grundschule ist in unmittelbarer Umgebung.

Der nahe gelegene Timmerlaher Busch und das Naturschutzgebiet Westpark gestalten das Leben in diesem Stadtgebiet sehr angenehm.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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