Zweifamilienhaus mit sehr guter Gaststätte in Sickte

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Eckdaten

Kennung 5447
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38173 Sickte
Straße Damm 1
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 286 m²
Kaufpreis 520.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 19.635,00 €
Baujahr 1964
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 2.310 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ihre Kapitalanlage in Sickte - hier präsentieren wir ein vermietetes Objekt zur Kapitalanlage und zum eigenen Wohnen - da eine Wohnung auf 2 Etagen zur Eigennutzung frei steht.
In dieser renovierungsbedürftigen Wohnung mit separatem Eingang wurden die 3 fach verglasten Fenster (2014) und die einbruchsichere Tür erneuert. Die Elektrik und die sanitären Anlagen sind sanierungsbedürftig.
Die Küche der Gaststätte wurde 2016 komplett erneuert inkl. Fettabscheider.

Die neue Fassade des gesamten Objektes wird bis zum Verkauf fertig gestellt. Die Dämmung wird verkleidet mit hochwertigen Trespa-Platten 8mm, hinter der Trespa-Verkleidung ist eine 12cm Rockwool Dämmung.
Das Dach, Fenster und Heizung wurden auch in den letzten Jahren erneuert.

Eine Wohnung und die Gaststätte sind fest verpachtet auf mehrere Jahre.





Detailliert besteht die gesamte Gebäudeeinheit aus:
- einem angebautem massiven Einfamilienhaus von 1964 mit Satteldach, wo sich im EG 1 Zimmer, Küche, WC, Flur und der Sanitärbereich der Gaststätte (abgetrennt) befindet.
Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer, Bad, Flur. Der komplette Wohnbereich ist vermietet.
- der Gaststätte, einem zweigeschossigen Gebäude ohne Keller mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss in hübscher Fachwerkbauweise von ca. 1910. Im Erdgeschoss (Gastwirtschaft) sind 2 Zimmer (1 Durchgangszimmer zum Gastraum), Küche. Im Obergeschoss 4 Zimmer, Bad, Flur, im Dachgeschoss 1 Zimmer. Der untere Bereich wird als Gaststube genutzt, die obere Etage ist eine Wohnung.
- dem Anbau der Gaststätte, ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (EG Gastraum, OG Wohnung mit 3 Zimmern in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1957, 1973 wurde aufgestockt. Das Erdgeschoss wird als Clubraum genutzt, das Dachgeschoss gehört zur Wohnung der Wirte.
- und der Kegelbahn, einem angebauten Flachbau in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1968, mit Flachdach bestehend aus 1 Vorraum und 2 automatische Kegelbahnen, Herren- und Damen-WC.
­ - und einer Garage/Waschküche, einem eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1962, die Garagen sind mit Stahlschwingtoren ausgestattet.




Ausstattung

- Küche der Gaststätte komplett Neu 2016 mit Fettabscheider
- Heizung im Wohnhaus Fabrikat Buderus - erneuert 2014
- neue Dreifachfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fassaden- und Pflasterarbeiten werden z.Z. fertiggestellt
- Trespa - Fassade mit hinterlüfteter Konstruktion
- Keller
- Grundstück 2200 m²
- insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche
- insgesamt ca. 470 m² Nutzfläche, davon 207 m² Kegelbahn und 78 m² Garagen mit Waschküche


Lage

Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße im alten Ortskern von Niedersickte auf einem 2310 m² Grundstück mit einer nach hinten sich verjüngende Grundstücksform. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine breitere Brücke und über eine schmalere Brücke.

Sickte, die familienfreundliche Samtgemeinde, ist ein aufstrebender Ort mit seinen ca. 6000 Einwohnern und besitzt eine hervorragende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grund- Haupt- und Realschule, gute ärztliche Betreuung, Handwerksbetriebe und Vereine.

Sickte hat eine "eigene" Autobahnanschlussstelle durch den Ausbau der Autobahn A 39 zwischen Braunschweig und Wolfsburg erhalten. Das ist ebenfalls ein großer Vorteil für eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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