Ihre Chance auf einen großartigen Bungalow mit Wintergarten WOB - Sülfeld

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Eckdaten

Kennung 5500
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38442 Wolfsburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 212,28 m²
Kaufpreis 515.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 45 m²
Kellerfläche ca. 90 m²
Einliegerwohnung ja
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Dachbodenfläche ca. 130 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1971
Heizungsart Fernwärme
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 15.08.2029

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein bodenständiges einen großartigigen Bungalow mit großem Gartengrundstück, gelegen in einem beliebten Vorort (Sülfeld) von Wolfsburg mit direkter Anbindung zum VW-Werk.

Die gepflegte Immobilie ist im EG aufgeteilt in zwei fast identische Wohnungen, in beiden genießen die Bewohner den Vorzug eines bodentief mit Hebe-Schiebeelementen verglasten und überdachten Wintergartens mit einer eindrücklichen Größe von ca. 45 m². Beheizt ist der Wintergarten nicht.
Wer dort entspannt, schaut auf den Gartenteich und die große Gartenfläche und eine Treppe führt direkt in den Garten.

Das Erdgeschoss teilt sich in eine Wohnung mit 89,76 m² und enthält ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die zweite Wohnung mit 93,29 m² hat ebenfalls ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche , Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und zusätzlich ein WC, Flur und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss sind noch zusätzlich auf 29,23 m², zwei Kinderzimmer, Bad und Flur.
Eines der Bäder im EG wurde vor 5 Jahren erneuert.
Die Zimmer des Hauses sind zum größten Teil mit Holz vertäfelt.

Für eine Familie ist dieser Bungalow sicher auch hervorragend als Einfamilienhaus mit Freiräumen sehr gut geeignet.
Eine weitere Möglichkeit wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Übergabe der Immobilie ist zum 01.05.2020

Wenn wir jetzt ihr Interesse geweckt haben, dann zögern sie nicht und kontaktieren uns.
Die Besichtigungen werden von uns geplant und es wird keine Massenbesichtung geben.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück (kein Erbpacht)
- Dach 15 Jahre alt und gedämmt
- Heizung Fernwärme - Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 2000
- Außenwände 36 cm verklinkert
- Wintergarten verglast und überdacht mit Hebe-Schiebeelementen
- Kunststofffenster doppelverglast (erneuert 2014)
- Rollläden
- teilunterkellert
- Elektrik erneuert
- Gartenteich
- neuer Rollrasen

Lage

Sülfeld als Vorort von Wolfsburg hat eine besondere Lage am Rand des Naturschutzgebietes Ilkerbruch. Die Sülfelder Schleuse ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die angrenzende Schleusensiedlung gehört ebenfalls zum Ortsteil.

Als ruhiger Wohnort zeichnet Sülfeld eine optimale Infrastruktur aus: ein Supermarkt, eine Kindertagesstätte, Krippe und eine Grundschule, Seniorentreff und zwei Spielplätze.

Als Hauptverkehrsstraßen führen die L 321 Richtung Osten nach Fallersleben, sowie die L 292 nach Westen Richtung Calberlah und Gifhorn. Sülfeld ist an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Wolfsburger Verkehrs GmbH (WVG) angeschlossen mit direkter Verbindung in das VW-Werk. Nach Gifhorn verkehrt die Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn (VLG).

Durch den Stadtteil verläuft eine ICE-Trasse von Braunschweig nach Wolfsburg. Nördlich verläuft die A2 Hannover–Berlin.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

Legende
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