Ihre Chance auf einen großartigen Bungalow mit Wintergarten WOB - Sülfeld

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Eckdaten

Kennung 5500
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38442 Wolfsburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 515.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1971
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 119 m²
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Anzahl Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 45 m²

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 183.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 15.08.2029

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen großartigen und voll unterkellerten Bungalow, gelegen in einem beliebten Vorort (Sülfeld) von Wolfsburg mit direkter Anbindung zum VW-Werk, an. Der massiv erbaute Bungalow steht auf einem 1.050 m² großen Eigentums-Grundstück.

Die gepflegte Immobilie ist in zwei fast identische Wohnungen im Erdgeschoss aufgeteilt. In beiden Wohnbereichen genießen die Bewohner den Vorzug eines bodentief mit Hebe-Schiebeelementen verglasten und überdachten Wintergartens mit einer eindrücklichen Größe von ca. 45 m². Beheizt ist der Wintergarten nicht.
Wer dort entspannt, schaut auf den Gartenteich und die große Gartenfläche und eine Treppe führt direkt in den Garten.

Das Erdgeschoss teilt sich in eine Wohnung mit 89,76 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Bad wurde vor 5 Jahren erneuert.

Die zweite Wohnung mit ca. 160 m² ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr schöne Wohnzimmer mit großen Glaselementen mit Blick in den Garten, ein Esszimmer mit anliegender Küche, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und zusätzlich ein Gäste - WC. Über eine Treppe gelangen sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über ein Duschbad, großzügiges Schlafzimmer inkl. Ankleide und ein sehr ansprechendes Büro verfügt. Diese Räume sind nochmals auf ca. 70m² aufgeteilt und bieten somit ein wohliges Raumgefühl.
Auf der anderen Seite des Dachgeschosses befinden sich nochmals ca. 60m² Ausbaureserve, somit ist auch wirklich für alle Familienmitglieder.

Im Keller befindet sich außer den Kellerräumen auch Anschlüsse für die Waschmaschinen und genug Platz zum Trocknen der frischen Wäsche.
Und für unsere Handwerker gibt es nebenan gleich eine sehr komfortable Werkstatt.

Beheizt wird die Immobilie über das Fernwärmenetz der Stadt Wolfsburg und ist somit sehr wartungsarm.

Eine weitere Möglichkeit wäre die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Wenn wir jetzt ihr Interesse geweckt haben, dann zögern sie nicht und kontaktieren uns.
Die Besichtigungen werden von uns geplant und es wird keine Massenbesichtigung geben.

Ausstattung

- Eigentumsgrundstück (kein Erbpacht)
- Dach 15 Jahre alt und gedämmt
- Heizung Fernwärme - Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 2000
- Außenwände 36 cm verklinkert
- Wintergarten verglast und überdacht mit Hebe-Schiebeelementen
- Kunststofffenster doppelverglast (erneuert 2014)
- Rollläden
- teilunterkellert
- Elektrik erneuert
- Gartenteich
- neuer Rollrasen

Lage

Sülfeld als Vorort von Wolfsburg hat eine besondere Lage am Rand des Naturschutzgebietes Ilkerbruch. Die Sülfelder Schleuse ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die angrenzende Schleusensiedlung gehört ebenfalls zum Ortsteil.

Als ruhiger Wohnort zeichnet Sülfeld eine optimale Infrastruktur aus: ein Supermarkt, eine Kindertagesstätte, Krippe und eine Grundschule, Seniorentreff und zwei Spielplätze.

Als Hauptverkehrsstraßen führen die L 321 Richtung Osten nach Fallersleben, sowie die L 292 nach Westen Richtung Calberlah und Gifhorn. Sülfeld ist an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Wolfsburger Verkehrs GmbH (WVG) angeschlossen mit direkter Verbindung in das VW-Werk. Nach Gifhorn verkehrt die Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn (VLG).

Durch den Stadtteil verläuft eine ICE-Trasse von Braunschweig nach Wolfsburg. Nördlich verläuft die A2 Hannover–Berlin.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

Legende
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