Saniertes Einfamilienhaus mit Pool in BS Waggum

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Eckdaten

Kennung 5498
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38110 Braunschweig
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1830
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Heizungsart Solar-Heizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Garagenanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 18.10.2029

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Poolanlage und 1500 m² Gartengrundstück im Braunschweiger Vorort Waggum.

Dem modern sanierten Haus sieht man auf Grund der modern geklinkerten Fassade gar nicht an, dass es sich hier um ein ca. 1830 erbautes Fachwerkhaus handelt.

Nach Betreten dieses Hauses überrascht aber sofort der gemütliche innere Charme eines Fachwerkhauses durch freigelegte Holzbalken.

Hier im EG befindet sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer und 2 weitere kleinere Räume und eine moderne Küche.
Eine ansprechend schöne Kochinsel mit Spüle und Abzugshaube bietet viele Möglichkeiten an Arbeitsfläche, Ablage und Schubladen.

Vom Wohnzimmer tritt man auf die überdachte Terrasse, davor ist der knapp 10m Pool, welcher mit Solaranlage beheizt wird.
Eine sanierte Originaltreppe führt in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, einem zweiten Bad und 3 weiteren Räumen.
Die Bäder sind sanierungsbedürftig, damit bietet sich jedoch die Möglichkeit, eigenen Geschmack und eigene Ideen zu verwirklichen.

Schutz vor Blicken aus der nahen umliegenden Bebauung auf den Pool könnte zum Beispiel ein Sonnensegel, Sonnenschirme oder eine Poolüberdachung bieten.

Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Rollläden
- Terrassen
- Pool mit Poolheizung über Solaranlage
- Heizung 2016
- Solaranlage
- Warmwasserspeicher 120 l, 5 Jahre
- Dach neu - 3 Jahre alt
- Elektrik erneuert
- Gewölbekeller
- Garage
- Carport

Lage

Waggum ist ein Stadtteil von Braunschweig. Er liegt nördlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk 112 – Wabe-Schunter-Beberbach. Mit rund 3.000 Einwohnern ist Waggum der einwohnerstärkste Stadtteil des Stadtbezirks und verfügt über eine relativ gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Lebensmitteldiscounter und einem Freibad.
Nahe der Ortschaft befindet sich das Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2 / A 391). Der Stadtteil ist mit mehreren Buslinien der BSVAG recht gut an den ÖPNV angebunden.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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