+++ RESERVIERT +++ Neu modernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage von Goslar - Hahndorf

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Eckdaten

Kennung 5497
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38644 Goslar
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.100 m²
Baujahr 1972
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Zustand neuwertig
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 29.09.2029

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in bester Lage.

Das Haus liegt in bester Lage in Hahndorf, einem Vorort der Kaiserstadt Goslar. Die Nähe zu Goslar mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das ländliche Ambiente der Siedlung sorgen hier für Lebensqualität erster Güte. Im großen Garten ist Regenerierung, Spaß, gesellige Abende oder absolute Ruhe bei Harzluft möglich.

Eine Immobilie mit einer sehr gelungenen Verwandlung - an das Siedlungshaus der 70iger erinnert rein gar nichts mehr - in ein jetzt neuwertiges energetisches Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung (Souterrain-Wohnung) auf insgesamt 270 qm Wohnfläche.
Wichtig: Die abschließenden Arbeiten, wie auf den Fotos zu sehen, werden an der Immobilie zur Zeit fertiggestellt!

Wir möchten in diesem Exposé schon einmal viele der Vorzüge diese Hauses vermitteln.
Die ganze Vielfalt dieser hochwertigen Immobilie kann nur vor Ort bei einer Besichtigung vermittelt werden.

Der stylische Kaminofen, neugestalteten Decken mit fugenloser Spachteltechnik, ein 40 m² großer neu gestalteter Wintergarten, sehr moderne neue Bäder, eine modern perfekt eingepasste offene Küche sind nur einige der Highlights.

Im Wohnzimmer im EG steht ein Pellet-Ofen mit Wassertasche. Die Investition in eine neue moderne Gasheizungsanlage in Kombination mit Solarthermie ist eine energetische Glanzleistung, welche die Nebenkosten nachhaltig senkt.

Neue Fassaden- und Dach-Dämmung, eine neu gestaltete Terrasse, neue Fenster und neue Versorgungsleitungen, Fußbodenheizung in Küche und Bädern gehören zu den baulichen Modernisierungen, die es unnötig machen Investitionen als neuer Hausherr tätigen zu müssen.

In der einen Einliegerwohnung, mit eigenem Zugang rechts am Haus, gibt es zwei Zimmer, Küche und Bad (Dusche).

Vom großen Haupteingang mit einladender Diele führt eine Echtholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als ein Zimmer für die Kinder Platz für Schlaf-, Arbeits- und Wohnbereich bietet. Dieses Zimmer kann aber mühelos in zwei Zimmer geteilt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großes modernes Badezimmer mit Wanne.

Beide Bäder im Haus sind mit Badewanne und Bidet ausgestattet, das Bad im EG zusätzlich mit Dusche und Rainshower mit Glasabtrennung.

Im ausgebauten Keller befinden sich zwei weitere Zimmer und ein gefliester Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die geschlossene Terrasse, mit Heizung und genügend Platz für Familienfeste und mit Treppenzugang zum Garten.

Wir können in diesem Text gar nicht alle Merkmale zu dieser einzigartigen Immobilie aufführen, wenn sie diese Immobilie anspricht, dann zögern sie nicht und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
Bei der Besichtigung werden sie einfach begeistert sein.

Ausstattung

Rund um das Haus ist die Drainage neu und zur Zeit wird auch noch die Fassade erneuert.
Ein neuer Zaun, Terrasse im Garten und Gartenhäuschen sind in den letzten zwei Jahren dazu gekommen.

Aufteilung:
EG - 3 Zimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer
DG - gesamte Dachgeschoßfläche ausgebaut (Teilung möglich) - mit großzügigem Badezimmer und Ankleidezimmer
Keller - vollunterkellert, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, WC und die zweite Einliegerwohnung

Lage

Hahndorf ist ein dörflich geprägter Stadtteil in Goslars Norden (ca. 1.600 Einwohner) mit guter Anbindung an B6 und B82. Hier befinden sich auch das Gewerbegebiet Grauhof sowie das Klostergut Grauhof.

Goslar - Die Kaiserstadt im schönen Harz, mit Geschäften, Boutiquen, Kaufhäusern, Restaurants, Banken, Ärzten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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