Ein- bis Zweifamilienhaus in Lengede - Gestalten Sie selbst für die Familie

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Eckdaten

Kennung 5492
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38268 Lengede
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125,10 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 498 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau möglich, Dach wurde neu gedeckt - Harzerdoppeldach
Baujahr 1956
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 62 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 278.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 11.01.2029

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in geflegtem Zustand auf Eckgrundstück in Lengede, gelegen innerhalb des Ortes im Siedlungsbereich der 50iger Jahre.

Die Wohnflächen der Wohnungen im EG und 1. OG betragen jeweils 62,55 qm. Die Wohnungen sind vom Grundriss identisch - jeweils 3-Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon von 8m².

Die Wohnzimmer sind hell und geräumig. Jede Wohnung hat ihren eigenen Stromzähler.

In Küche und Bädern besteht Modernisierungsbedarf, sowie auch bei der Fassade (keine Wärmedämmung).
In beiden Wohnungen sind zur Zeit Laminat, Fliesen und Holzverkleidung an den Decken und teilweise an Wänden.
Ein großes Plus ist die schöne Gartenfläche hinter dem Haus.
Weiteres Raumpotential - der ordentliche und große Dachboden kann noch ausgebaut werden (1. OG zum Dachboden Decke ist eine Betondecke).

Es bestehen sehr viele Möglichkeiten zur Nutzung dieser Immobilie, als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, hier lässt sich alles verwirklichen.

Viele Häuser in dieser Wohngegend sind schon saniert und modernisiert - lassen Sie sich inspirieren. Besichtigungstermine vereinbaren wir nach telefonischer Absprache und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- neu gedecktes Harzerdoppeldach aus dem Jahr 2013
- 2 Garagen
- Rollläden
- Kunstofffenster erneuert
- 2 Balkone 8m²
- SAT-Anlage
- Kabelfernsehen
- 5 Kellerräume mit Ausgang zum Garten, Waschmaschinenanschluss
- Gastherme
- Gas-Etagenheizung mit 17 kW der Marke Vaillant aus dem Jahr 1990
- Warmwasseraufbereiter

Lage

Lengede liegt verkehrsgünstig zwischen Peine, Salzgitter und Braunschweig.
Zur Freizeitgestaltung stehen neben dem Naherholungsgebiet „Lengeder Teiche“ in allen Ortschaften Sportanlagen mit Tennisplätzen sowie Mehrzweckgebäude und Sporthallen zur Verfügung. 2005 eröffnete ein neues Naturfreibad mit ökologischer Wasseraufbereitung und großzügigen Außenanlagen.
Kindertagesstätten, Eltern-Kind-Zentrum, Ganztagsschulangebote und eine IGS, ein Jugendzentrum, ein Senioren-Service-Büro und eine Lehrschwimmhalle runden das Angebot ab. Ärzte, Apotheken, Sozialstation und Fitness-Center sorgen für die gesundheitliche Betreuung. Die gute Infrastruktur mit neuen Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe, eine Tankstelle, Banken sowie Bistro und Restaurants lassen Menschen hier gerne wohnen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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