Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel - Zwei Wohnungen und Gartenplatz

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Eckdaten

Kennung 5487
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 38304 Wolfenbüttel
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 230 m²
Anzahl separater WCs 3
Baujahr 1900
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 244.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 17.08.2029

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Wolfenbüttel kann als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet mit einer Kaltmiete von 300,00 €. Das Bad bedarf einer Renovierung.

Die obere Wohnung ist frei und geht über 2 Etagen vom 1. Obergeschoss über eine Treppe ins Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad. Die großzügige Diele und das geräumige Wohn- Esszimmer wurden neu mit Laminatbelag ausgelegt.
Das weiß geflieste Bad mit Badewanne bedarf einer Renovierung, obwohl es bereits vor Jahren erneuert wurde - lassen Sie Ihren Geschmack spielen.

Zwei große Investitionen wurden bereits erledigt wie die neue Heizung ist neu aus dem Jahre 2018 und das Dach in den 90igern Jahren. Der Keller mit Kellertreppe wurde neu, sehr zweckmäßig und ordentlich gestaltet.
Platz für Waschmaschinen und Trockner steht reichlich zur Verfügung, zusätzlich weitere Abstellräume.

Von der unteren Wohnung haben wir die Fotos aus Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.

Haben wir jetzt ihre Neugier geweckt und sie möchten mehr Informationen?
Dann zögern sie nicht und kontaktieren uns am Besten über das Kontaktformular oder rufen uns an.

Die Besichtigungen können ab dem 16.09.2019 geplant werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster erneuert im Jahr 2009
- Heizung aus dem Jahr 2018
- weiße Einbauküche
- Kellerräume und Kellertreppe neu gestaltet
- Anschlüsse für Waschmaschine im Keller
- kleiner, gemütlicher Hofbereich mit Grün direkt hinter dem Haus
- Ausgang zum Hof auch von der Wohnung im Erdgeschoss
- einige Abstellräume auf dem Hof
- Parkmöglichkeiten ausreichend vor dem Haus

Lage

Wolfenbüttel - mit guter Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel.
Sehr gute Infrakstruktur: Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Therapeuten und Einkaufsmöglichkeiten sind einfach zu erreichen.
Direkte Anbindung zur BAB 395 / 39 mit kurzen Fahrzeiten nach Braunschweig / Salzgitter und Wolfsburg

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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Umgebungsinformationen

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