Ansprechende Wohnung mit Balkon in Clausthal-Zellerfeld

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Eckdaten

Kennung 5488
Objektart Etagenwohnung
Lage 38678 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62 m²
Kaufpreis 59.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Etage 1
Wohngeld 320,11 €
Kellerfläche ca. 8 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Zustand vollständig renoviert
Baujahr 1984
Wohngeldzusatz textuell Heizkosten, Warm- und Kaltwasser im Hausgeld eingerechnet
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 1
Bezugstermin sofort nach Absprache möglich
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 20.08.2028

Objektbeschreibung

Diese ruhige und helle 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem Bad ist mit 62 m² Wohnfläche ist sehr ansprechend und zweckmäßig.
Das massiv erbaute Haus mit seinem typischen Charakter für den Harz, ist aus dem Jahr 1984 und wird von einer Hausverwaltung gepflegt und betreut.

Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon für einen freien Blick nur ins Grüne.

Die Einbauküche ist ordentlich und gut nutzbar - eine Essecke kann gut auf Grund der ansprechenden Raumgröße gut gestaltet werden. Das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon bietet, wenn man das möchte, auch als Wohn-/Esszimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer mit Dusche ist sehr gepflegt, allerdings aus dem Baujahr des Hauses und bedarf sicherlich einer modernen Neugestaltung.

Die Küche ist mit PCV-Boden, die Diele und die beiden Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Wohnung wurde aktuell vom Fachmann frisch renoviert.

Der gesamte Eindruck der Wohnung ist einwandfrei, da sie nur als Ferienwohnung für längerfristige Zeiträume genutzt wurde. Sprechen Sie uns für Ihre Fragen und weiterer Informationen an - wir sind für Sie da! Ein sofortiger Einzug ist möglich.

Wichtiger Hinweis zur Berechnung des monatlichen Hausgelds:
Im Hausgeld sind die Heizkosten, Warmwasser- und Kaltwasserkosten enthalten (jährliche Abrechnung TECHEM).
Die Heizkosten waren auf Grund des üppigen Heizverhaltens der letzten Mieter sehr hoch, daher resultiert das für 2019 neu berechnete monatliche Hausgeld.
Sind die Heizkosten 2019 wieder niedriger, wirkt sich das selbstverständlich auf das monatliche Hausgeld positiv aus, also vermindern, und angepasst. Selbstverständlich wird eine Rückzahlung erfolgen, wenn die Abrechnung für 2019 niedriger ausfällt, die dann auch der neue Eigentümer erhält.
Bei Vermietung werden die gesamten Heizkosten dem Mieter in der Nebenkostenabrechnung angerechnet.





Ausstattung

- Einbauküche
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- Pkw-Einstellplatz
- Satelitenschüssel auf dem Balkon
- Gegensprechanlage Eingang

Lage

Clausthal-Zellerfeld ist eine reizende Berg- und Universitätsstadt und Luftkurort im Landkreis Goslar und liegt im schönen Oberharz zwischen 390 m und 821 m Höhe mit ca. 15.600 Einwohnern und ca. 4.450 Studierende.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.

Der Einzelhandel befindet sich im Wesentlichen im Hauptzentrum, rund um die Adolph-Roemer-Straße im Stadtteil Clausthal, ebenfalls Ärzte, Zahnärzte, Banken.


Sonstiges

UNDENINFORMATION:
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