Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldlage in Bad Harzburg

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Eckdaten

Kennung 5477
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38667 Bad Harzburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 193 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1970
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 776 m²
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Einbauküche ja

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 194 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 09.08.2028

Objektbeschreibung

Fenster auf und direkt Waldluft atmen!

Möchten Sie für Ihre Familie Ruhe, frische Luft und einen Garten zum Toben?

Wir bieten Ihnen hier ein ruhig gelegenes Haus mit Einliegerwohnung und mit großer Gartenfläche in Bad Harzburg.

Für eine große Familie zur Komplettnutzung oder mit Vermietung einer Wohnung und Einliegerwohnung.

Das im Jahre 1970 gebaute Haus verfügt über zwei Etagen und ist teilunterkellert.
Eine abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 105 m² mit eigenem Zugang und eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Loggias mit ca. 88 m² im Obergeschoss. Im Souterrain befinden sich weitere Zimmer mit Zugang zum Garten, welche als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Bei einer Vermietung der Wohnung im OG und Souterrain steht ein separater Eingang zum Treppenhaus zur Verfügung.

Die 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat einen Balkon - der Blick zum Garten ist sehr einladend.
Die Badezimmer sind renovierungsbedürftig, auch müssen die Wohnung mit neuen Bodenbelegen, Tapeten und einem modernen Anstrich auf Glanz gebracht werden.

Von den Loggias im Dachgeschoss geht der Blick ebenfalls ins Grüne zum Wald.

Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur bei ausreichender Bonität durchführen.

Neugierig? Vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit MALO Immobilien.






Ausstattung

- Öl-Heizung jährlich gewartet, Farbikat Viessmann aus dem Jahr 2002
- Stahltank, insgesamt 5 Öltanks
- Gäste-WC im EG
- 2 Garagen
- Hof-Wege und Terrassen in Buntbetonsteinen mit frostfreier Kiesbettung
- Einbruchsicheres Glas im Keller
- Rollläden

Lage

Die Stadt Bad Harzburg mit ihren ca. 22.000 Einwohnern liegt im Nordharz. Sie liegt am Rande des Nationalparks Harz.
In wenigen Gehminuten sind Sie mitten in der Bad Harzburger Fussgängerzone.
Auch sind das Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sehr schnell zu erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 2 min. auf die Autobahn.

Bad Harzburg bietet:
- eine tolle Bummelallee sowie drei Parkanlagen in der
Innenstadt
- Bus und Bahn
- ein Krankenhaus und eine Reha-Klinik
- ein großes Angebot von Ärzten und Apotheken
- gute Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten
- ein komplettes Schulangebot mit 3 Gymnasien, berufsbildender
Schule und einer Hotelfachschule
- einen herrlichen 18-Loch-Golfplatz
- Ski- und Wanderwege vor der Haustür
- einen vollen Veranstaltungskalender, z.B. Lichterfest,
Galopprennwoche und vieles mehr
- und neu der Baumwipfelpfad

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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