Haus in der Südstadt mit Ambiente und exklusiver Ausstattung

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Eckdaten

Kennung 5468
Objektart Einfamilienhaus
Lage 38126 Braunschweig
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 565.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Baujahr 1938
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Grundstücksfläche ca. 729 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Zustand modernisiert
Kellerfläche ca. 60 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 29.07.2029

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957/1958 auf dem 750 m² großen und ebenen Grundstück erbaut. Die gepflasterten Gehwege zum Eingang und auch um das Haus herum schmiegen sich sehr schön in den geschmackvoll angelegten Garten ein. Auch der Stellplatz vor der Garage ist gepflastert.

Die Wohnfläche mit ca. 140 m² bietet genügend Platz für die Familie, aber auch Single-Paare werden sich in dieser ansprechenden Immobilie sehr wohl fühlen.

Im Erdgeschoss, eines der Highlight die diese Immobilie bietet, ist die erst vor einem Jahr eingebaute aktuelle Küche. Von der Küche aus, daneben ist noch ein Hauswirtschaftsraum, gibt es die Möglichkeit in den direkt angrenzenden Anbau, einen lichtdurchfluteten Essbereich zu gestalten. Der Raum ist mit einem Wandheizkörper ausgestattet.
Diese Räume sind mit ansprechenden, pflegeleichten Steinfliesen, wie auch das Badezimmer im Erdgeschoss, einheitlich ausgelegt. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und dadurch immer angenehm beheizt.

Es besteht die Möglichkeit im Büroraum, ebenfalls im Anbau, ein Home-Office einzurichten bzw. von zu Hause aus zu arbeiten.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit seine ca. 30 m² Fläche und dem Kamin. Er bietet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungsansprüchen und direkten Ausgang zum Garten hinter dem Wohnhaus. Auf der gleichen Etage ist noch ein Büro und Hauswirtschaftsraum.
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung - System bodeneben dual - immer angenehm beheizt.

Im Obergeschoss, sind das Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (eines der Zimmer geht über zwei Etagen), ein hell gefliestes Badezimmer, Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank und ein Raum zum Verstauen und Aufbewahren für Dinge, die nicht immer gebraucht werden. Angenehme Temperaturen beim Schlafen im Sommer bietet die nachträglich angebrachte Klimaanlage.

Auf zwei Terrassen können Sie angenehme Stunden beim Frühstücken an dem hübsch angelegten Gartensitzplatz oder auch die Feierabende im Freien verbringen.
Im Garten lädt der eingebaute Pool zum Baden in den heißen Sommermonaten ein.

Das Haus ist in beiden Etagen mit Außenrollläden ausgestattet und für die Sicherheit des Hauses sorgt eine Alarmanlage. So können Sie beruhigt Ihr neues Zuhause alleine lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Besichtigungen werden ab dem 19.08. nach Terminabsprache durchgeführt.
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Ausstattung

- Dach im Jahr 2014/2015 erneuert und mit anthrazitfarbenen glatten Ziegeln belegt
- Gasheizung aus dem Jahr 2010
- Fußbodenheizung im Badezimmer EG
- Dämmung 10 cm
- Klimaanlagen
- Alarmanlage
- Pool im Garten
- gepflasterte Gehwege und Hofeinfahrt zur Garage
- Fenster erneuert

Lage

Braunschweigs Südstadt gehört zum Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode.
1938 wurde sie als Lehrsiedlung für Architekturstudenten erbaut, daher umfasst sie verschiedene Bautypen: Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser.
Das Zentrum der Siedlung ist der Welfenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, auch das Kinder- und Jugendzentrum Roxy ist dort beheimatet.
Die Südstadt ist aus Braunschweig schnell mit dem Auto oder den Bus- Linien 411, 412 und 431 zu erreichen.
Eine städtische Kita befindet sich in der Nietzschestr. 22. Grundschulen in der Nähe sind die GS Mascheroder Holz und GS Lindenbergsiedlung. Das nächste Gymnasium Raabeschule ist in 10 Autominuten zu erreichen, in 10 min per Fahhrad durch den Heidbergpark oder in 15 bis 20 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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Umgebungsinformationen

Legende
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