Zwei attraktive Einfamilienhäuser zum Preis von einem

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Eckdaten

Kennung 5478
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 97837 Erlenbach
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 320 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Vermietet nein
Baujahr 1999
Grundstücksfläche ca. 413 m²
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Stellplatztyp Garage

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 138.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 30.09.2028

Objektbeschreibung

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1959 mit 107 m² Wohnfläche und einem sehr attraktiven Rückgebäude aus dem Jahr 1999 mit 213 m² Wohnfläche. Durch regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten befinden sich beide Gebäude in einem sehr guten Zustand. Ein sofortiger Bezug wäre ohne Renovierungsarbeiten möglich. Erst 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung und Mehrgenerationenhaus als auch zur Kapitalanlage.
Im Rückgebäude erwartet sie eine besonders interessante Raumaufteilung. Die offene Bauweise mit einer Galerie und dem Wintergarten läßt viel Freiraum bei der Raumgestaltung. Ergänzt wird der Wintergarten durch eine große, überdachte Terrasse.
Beide Gebäude wären auch noch erweiterbar um bei Bedarf mehr Zimmer
bzw. Wohnfläche zu schaffen.
Daneben gibt es noch eine Garage, Carport und Nebengebäude. Hier habe Sie mehr als ausreichend Platz für Ihre Hobby. Gewölbekeller, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerrraum......... die Möglichkeiten sind vielfältig.
Nicht unerwähnt bleiben, darf der kleine Weinkeller. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überraschen.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Weinort mit Herz, wie sich Erlenbach betitelt, liegt verkehrsgünstig an der B8. Zur Autobahn A3 sind es nur wenige Minuten zu fahren.
Eine Ortsumgehungsstraße entlastet den Ort, der zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld gehört, vom Durchgangsverkehr.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in der rund 2360 Einwohner großen Gemeinde zur Verfügung und lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Umgebungsinformationen

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