Ein - Zweifamilienhaus Wildemann wartet auf neuen Eigentümer und Feriengäste

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Eckdaten

Kennung 5466
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38709 Wildemann
Straße Am Gallenberg 3
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 218 m²
Kaufpreis 69.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1535
Grundstücksfläche ca. 260 m²

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 372 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 05.12.2027

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein neues Domizil zum Wohnen oder für die Ferien, in dem Sie Ruhe und Erholung finden?

Der ganze Charme des Harzes ist eingefangen in diesem gemütlichen Haus mit Nähe zu wunderschönen Wanderwegen, stillen Seitentälern mit klaren Bächen und idyllischen Teichen.
Die meisten dieser Wanderwege sind auch für Mountainbiker, Radwanderer, Jogger und Nordic-Walker geeignet. Im Winter verwandeln sie sich in gespurte Loipen. Auch Rodelspaß für Klein und Groß gibt es an der 800 Meter langen Rodelbahn im Spiegeltal.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1535 im typischen Harzer Stil befindet sich in Hanglage mit toller Aussicht auf den wildromantischen Bergort Wildemann (Klein Tirol). Der Anbau linksseitig wurde 1880 erweitert. Die drei Wohnungen können vermietet werden oder als Ferienwohnungen dienen.

Die Wohnung im EG empfängt Sie mit einer offenen Küche in warmen Holztönen und Holzboden.
Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer sind von hier zu erreichen. Als besonderes Highlight wurde im Bad eine Sauna eingebaut. Die Dachgeschosswohnung hat eine Terrasse mit traumhafter Aussicht.

Möchten Sie das Haus ausschließlich als Kapitalanlage nutzen, dann bieten Ihnen die 3 Wohnungen, im EG mit 81 m², im OG mit 91m² und im DG 84 m² mit traumhafte Aussicht von der Terrasse die Möglichkeit der Vermietung.

Der Keller des Hauses ist sogar aus dem Baujahr 1535, An-und Umbau 1960, der Dachgeschossausbau aus im Jahre 1965.

Freie Parkplätze sind direkt auf der Hauptstraße. Eine direkte Zufahrt zur Haustüre ist auf Grund der Lage des Hauses nur über einen kurzen Weg fußläufig zum Haus möglich.

Ausstattung

- Gas-Heizung
- Sockel aus Sandstein
- Fachwerk mit Lehmschlag oder Steinen
- Fassade mit Holzverbretterung, Schiefer- und Plattenbehang
- Doppeldach mit Ziegeln
- EG-Bad mit Dusche, WC, Bidet,Waschbecken ca. 2003, Bad mit Dusche und Waschbecken alt, Gäste WC alt,
- OG-Bad mit Wanne, Bidet, WC und Waschbecken ca. 1990
- DG-Bad mit Dusche , WC und Waschbecken aus den 80er jahren
- 1 Nebengebäude
- 1 Stallgebäude

Lage

Die wildromantische Bergbaustadt Wildemann ist eine Ortschaft der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen.

Ein außergewöhnliches Erlebnis garantiert auch der traditionelle Viehaustrieb mit Harzer Rotvieh durch den am Ortseingang gelegenen Bergbauernhof Klein Tirol.
Weitere Ausflugziele sind der 19 Lachter Stollen und das Grumbachtal.
Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark, eine Glow-Golfanlage, Minigolf und einen „Hundewald“, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde.
Über die Landstraße 515 hat Wildemann Anschluss an die Bundesstraße 242. Wildemann ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen (Linie 831 des RBB).

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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