RESERVIERT ~~ Einfamilienhaus in Clausthal-Zellerfeld ~~

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Eckdaten

Kennung 5455
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38678 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9,06 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 4.200,00 €
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 616 m²
Baujahr 1963

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 256.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.05.2029

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein schmuckes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und reizendem Garten an.
Das mit Baugenehmigung aus dem Jahre 1964 massiv gebaute Haus wurde in all den Jahren liebevoll erhalten.

Das Haus verfügt über zwei Etagen - eine abgeschlossene und renovierte Wohnung im Erdgeschoss mit 86,90 m² und der komplett renovierten Einliegerwohnung mit 57,30 m² im Obergeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer, mit überarbeiteten Echtholz-Parkett und Kamin, lädt Sie zu angenehmen und wohligen Stunden zum Ausruhen ein. Direkt verbunden mit diesem Zimmer ist das Esszimmer und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse - der Blick zum Garten ist sehr einladend.

Die Küche ist geräumig und quadratisch geschnitten, so dass auch hier die Möglichkeit besteht, einen schönen Essplatz einzurichten.

Das Badezimmer mit Dusche ist halbhoch, weiss gefliest und für viel Licht sorgen zwei Fenster.

Vom Garten direkt, aber auch von der Gartenpforte straßenseitig, können Sie über einen neu gestalteten Vorbau direkt in den Keller. Der Vorbau ist mit einer abschließbaren weißen Kunststofftür versehen, so dass dieser auch als Abstellplatz für Fahrrad, Rasenmäher sehr gut verwendet werden kann.

Es wurden immer Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, einzig die immer gewartete und funktionierende Öl-Heizungsanlage bedarf einer gesetzlichen Erneuerung (2 Jahre nach Umschreibung), dafür werden auch KFW - Mittel zur Verfügung gestellt..

Die Einliegerwohnung ist mit einer Nettomiete über 350,00 € zzgl. Nebenkosten 100,00 € (alles incl. mit Strom) vermietet.
Unter Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters, haben wir keine Fotos veröffentlicht. Den großen Balkon mit wunderbarer Aussicht, finden Sie jedoch in der Fotogalerie.
Der Grundriss der Wohnung entspricht dem Grundriss Erdgeschoss - mit Balkon (über dem Esszimmer).

Wichtige Information:
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur bei ausreichender Bonität durchführen.

Neugierig? Vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit MALO Immobilien.



Ausstattung

- voll unterkellert - auch über den Garten erreichbar
- neuer überdachter und abschließbarer Ausseneingangsbereich zur Kellertreppe
- Garage
- teilweise neueste weiße Kunststofffenster (Element im Wohnzimmer April 2019)
- Ölheizung (Gasanschluss liegt vorbereitet im Keller)

Lage

Diese Immobilie steht in Clausthal-Zellerfeld - eine reizende Berg- und Universitätsstadt im Landkreis Goslar.

Sie liegt im schönen Oberharz zwischen 535 m und 620 m Höhe und hat knapp 13.000 Einwohner bei etwas mehr als 4300 Studenten.

Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe.

Der Einzelhandel befindet sich im Wesentlichen im Hauptzentrum, rund um die Adolph-Roemer-Straße im Stadtteil Clausthal, ebenfalls Ärzte, Zahnärzte, Banken.


Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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