Einfamilienhaus vor den Toren von Königslutter

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Eckdaten

Kennung 5445
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 38154 Königslutter
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Kellerfläche ca. 90 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Baujahr 1985
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.36 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.03.2029

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige, aber solide Einfamilienhaus bietet einer jungen Familie viel Potential ihren Wohntraum zu gestalten. Viele Zimmer und der Vollkeller sorgen für ausreichend Flexibilität. 
Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie in den Garten. Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt auch über eine Garage.

Dieses freistehende ansprechende Haus wurde in Fertigteilbauweise gebaut und ist aus dem Baujahr 1985 und hat eine Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Wer eine ruhige Wohnlage mit angenehmer dörflicher Gemeinschaft und Nachbarn liebt, ist hier genau richtig.
Die Aussenfassade ist voll verklinkert.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 90 m² und im Dachgeschoss 53 m².
Kinder haben im Garten Platz zum Spielen und Toben oder aber Sie genießen die Ruhe auf einer Sonnenliege.
In die Küche im Erdgeschoss fällt viel Licht durch eine Glastür mit direktem Ausgang Richtung Westen.
Die Speisekammer ist direkt von der Küche aus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, Kinderzimmer, Gäste-WC.
Im ausgebauten Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Balkon, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.

Die Ursachen für die Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss wurden repariert, die Kellerräume sind trocken, die Waschküche und die weiteren Kellerräume bieten viel Platz für die Hauswirtschaft.

Eine Investitionsübersicht liegt uns vor und spiegelt den gepflegten Zustand dieses hübschen Hauses wieder.

Ausstattung

Holz-Aluminium-Fenster und Küche,Bad noch aus Baujahr des Hauses
Brunnen mit Abdeckung zur Sicherheit
Buderus Ölheizung erneuert 2001


Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Bornum am Elm und ist nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt.
Es ist im südöstlichem Teil Niedersachsens in Harz-Vorland/Landkreis Helmstedt gelegen, hat ca. 16.000 Einwohner.
Bis zur Arbeit in Braunschweig oder Wolfsburg ist es nicht weit.
Die zentrale Lage der Stadt, 15 km bis zum Mittelzentrum Helmstedt und 23 km jeweils zu den Oberzentren Braunschweig und auch Wolfsburg, ihre gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7 über die A39) sind neben einem hohen Bekanntheitsgrad eine sehr gute Voraussetzung.
Zusätzlich bestehen über RegioBusse Anschlüsse in die nahe gelegenen Orte.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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