Ländlich und doch nah - Am Mittellandkanal +++RESERVIERT+++

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Eckdaten

Kennung 5438
Objektart Maisonettewohnung
Lage 38527 Meine
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 98,82 m²
Kaufpreis 215.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1988
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Kellerfläche ca. 24 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gartenfläche ca. 80 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Einbauküche ja

Energieausweis

0 200 400
108 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.12.2022

Objektbeschreibung

Das ursprünglich als Mehrfamilienhaushaus in Massivbauweise und teils Fachwerkbauweise genutzte Haus wurde 1989 in vier eigenständige Wohnungen aufgeteilt, umgebaut und modernisiert.

Die Wohnung im Reihenhaus-Charakter mit dem ebenen, begrünten Garten, der überdachten und gefliesten Terrasse, dem neu angelegten und gestalteten Platz mit Steingrill und dem neuem Gartenhaus geben das Gefühl wie im eigenen Haus zu leben.

Der Grundriss dieser Immobilie ist gut durchdacht - eine großzügige und helle Küche, das gut geschnittene Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem neu gezäunten Garten im Erdgeschoss. Über die Holztreppe gelangen Sie zu den weiteren drei Zimmern und dem Badezimmer im Obergeschoss.

Das Bad im Obergeschoss bedarf sicherlich einer Modernisierung, ist aber trotz des Alters (aus dem Jahr 1988) sauber, ordentlich gepflegt und noch gut nutzbar. Zweckmäßig hingegen ist das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Ein möglicher Ausbau für das Dachgeschoss ist vorbereitet, wie auf dem Foto zu sehen ist.

Ausstattung

- Gastherme von 1988 (immer gewartet)
- Kunststoffenster aus 1989
- zwei Dachgeschossfenster (älter und sanierungsbedürftig)
- Einbauküche (Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler von 2016, Kühlschrank von 2018)
- SAT-Anlage

Modernisierungen im Jahr 2018:

- Fußböden im OG (hochwertiges Laminat)
- neue Türen im OG + eine neue Glasschiebetür im EG
- Treppe saniert
- neue Gartenzäune
- die Gaube zur Straßenseite wurde erneuert und neu eingedeckt
- teils neue Abflussrohre im Keller

Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Lage

Diese hübsche Wohnung mit Reihenhaus-Charakter steht sehr ruhig und idyllisch am Ortsrand von
Abbesbüttel mit zentraler Lage zwischen Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg, unweit der A2.
Unweit vom Mittellandkanal und der Marina Abbesbüttel.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
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