Einfamilienhaus im Ortskern von Zellingen

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Eckdaten

Kennung 5426
Objektart Einfamilienhaus
Lage 97225 Zellingen
Straße Obere Bachgasse 6
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1970
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 170 m²

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 385.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine Immobilie im Ortskern von Zellingen anbieten zu können. Im Jahre 2017/18 wurde das Erdgeschoß und das Obergeschoß im Innenbereich umfassend renoviert.
Sowohl im neuen Gebäudeteil aus dem Jahre 1970, als auch im geschichtsträchtigen älteren Gebäudeteil. Neben der Elektrik und Installation wurde auch das Bad und Gäste-WC saniert. Beheizt wir das Haus momentan nur mit einem Kaminofen. Für Warmwasser ist derzeit ein Durchlauferhitzer montiert. Heizkörper und Leitungen sind bereits erneuert. Als neuer Eigentümer können sie die Heizung also noch frei wählen. Der Durchlauferhitzer würde sich dadurch erübrigen. Auch die Dacheindeckung wurde von einer Fachfirma gereinigt und beschichtet.
Des weiteren bestehen bereits Planungen für eine Erweiterung des Dachstuhls und dem damit verbundenen Ausbau. Dadurch wäre eine Erweiterung zum 2 Familienhaus möglich. Ebenso sind eine Terrasse und ein Carport geplant. Umgeben von alten Natursteinmauern läßt sich
ruhig gelegen und ohne jeglichen Verkehrslärm ein kleiner Garten anlegen. Und dann wäre da noch der Gewölbekeller. In einem Top-Zustand. Hier können Sie ungestört mit Ihrer Familie und Freunden feiern.

Lage

Markt Zellingen im unterfränkischen Main Spessart zählt mit seinen beiden Stadtteilen rund 6400 Einwohner.
Idyllisch im Maintal gelegen Zellingen mit einer schnellen Anbindung nach Würzburg und in die Kreisstadt Karlstadt. Ein gut aus ausgebautes Radwegenetz, der nahe gelegene Main, das über die Grenzen hinaus bekannte Freibad, sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben steigern den Wohn- und Erholungswert.
Die Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bank, Apotheke und viele mehr sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Der Bahnhof mit kurzer Taktung
im Ortsteil Retzbach ist besonders für Berufspendler von Vorteil.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken

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