3-Familienhaus in einer Toplage von Bad Kissingen

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Eckdaten

Kennung 5407
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 97688 Bad Kissingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 275 m²
Kaufpreis 470.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1970
Befeuerung/Energieträger Öl
Als Ferienhaus geeignet ja
Letzte Modernisierung 2017
Vermietet ja
Garagenanzahl 3
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 970 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 146.49 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 21.10.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie im Bad Kissinger Stadtteil Garitz anbieten zu können.
Durch regelmäßige Modernisierungen und stetige Pflege besteht an diesem Haus kein Reparatur.- oder Wartungsstau.
Ausgelegt ist sie als 3-Familienhaus. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoß vermietet. Das Obergeschoß wird bis zum Verkauf noch von dem Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Das Dachgeschoß ist frei.
Eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus ist aber ebenso denkbar. Die vermietete Erdgeschoßwohnung erleichtert dabei die Finanzierung.
Die Grundrisse der 3,5 Zimmer Wohnungen im EG (110 m²) und OG (101 m²) sind nahezu identisch. Die 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß ist 64 m² groß.
Das Untergeschoß mit einer kompletten sanitären Anlage ist ideal als Hobbyraum nutzbar oder nach Ansprache mit der zuständigen Behörde zum Einrichten von Gewerberäumen.
Die großzügige Doppelgarage hat direkten Zugang zum Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und ausreichend Stellplätze. Der weitläufige Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Herumtoben und Freiraum für ungestörte Grillabende.
Die bestens gewartete Heizungsanlage wird von einer Solarthermieanlage unterstützt. Für die Gartenbewässerung ist eine Zisterne mit 9 qm verbaut.
Ein rundherum stimmiges Angebot, das Sie sich unbedingt anschauen sollten.

Ausstattung

Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Lage

Der Kurort Bad Kissingen an der fränkischen Saale hat mit seinen 9 Stadtteilen rund 22.000 Einwohner. Mit einer sehr guten Infrastruktur ist er nicht zuletzt bekannt durch seine Heilquellen, Therme und Spielbank.
Garitz hat als größter und individueller Stadtteil von Bad Kissingen logistisch alles zu bieten, was man zum Leben braucht: eine Einkaufsmeile, Handwerk, Einzelhandel, Kindergärten, die Henneberg-Grundschule sowie das Parkwohnstift als Altersruhesitz.
Dazu befindet sich in Garitz auch die Staatliche Berufsschule des Landkreises. Ein reges Vereinsleben, kirch­liche Verbände, traditionelle Veranstaltungen, ein gutes Verkehrswegenetz, ein Naherho­lungsgebiet und ehrenamtliches Engagement zeichnen den Stadtteil aus.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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