Ansprechend und gepflegt! Doppelhaushälfte in Wolfenbüttels Toplage

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Eckdaten

Kennung 5427
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 38302 Wolfenbüttel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1954
Grundstücksfläche ca. 585 m²
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 73,35 m²
Dachbodenfläche ca. 45 m²

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.37 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit 1,5 Geschossen wurde im Jahr 1954 erbaut, ist aus massivem Mauerwerk und voll unterkellert und die Garage ist Baujahr 1963.
Der Anbau im Erdgeschoss mit 65,41 m² wird als geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den herrlich angelegten Garten genutzt.
Zwischen Anbau und der Doppelhaushälfte zum Garten hin ist eine Wintergarten ähnliche Terrassenüberdachung. Diese wurde im Jahr 1997 angebracht.
Die Fassade des Hauses ist mit Fassadenplatten verkleidet und gedämmt, das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Es und wurde 1985 erneuert und gedämmt.
Alle Wohnbereiche sind modern, hell und sauber ausgestattet, so dass man ohne großen Aufwand diese Immobilie nutzen kann.

Diese Immobilie wird frei übergeben.

Sprechen Sie uns - wir sind vor einer Besichtigung auch telefonisch für Ihre Fragen und weiteren Informationen da!

Ausstattung

- Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant Thermoblck mit separater Warmwasserbereitung (Jahr 1996)
- SAT-Anlage
- Garage
- sehr ansprechend und uneinsehbar angelegter Gartenbereich


Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Lage

Dieses solide Doppelhaushälfte liegt im Nordwesten von Wolfenbüttel, direkt mit einer guten Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel und kurzen Fahrwegen ins Ortszentrum und zum Oberzentrum Braunschweig.
Eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Krankenhaus, Therapeuten und Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar.
Direkte Anbindung zur BAB mit kurzen Fahrzeiten nach Braunschweig und Salzgitter.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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Umgebungsinformationen

Legende
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