Aussen Fachwerk - Innen Luxus - Doppelhaushälfte und Studio in Bockenem

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Eckdaten

Kennung 5406
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 31167 Bockenem
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 275,70 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand neuwertig
Baujahr 1950
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 291 m²
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2016

Energieausweis

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 163 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Aussen Fachwerk - Innen Luxus
Aufwendig sanierte Doppelhaushälfte und Studio in einer ehemaligen Schreinerei.

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1904 hat eine Gesamtwohnfläche 118,8 m² auf 3 Etagen, das Studio aus dem Baujahr 1950 hat eine Gesamtwohnfläche von 156,9 m² auf 2,5 Etagen.
Alle Bäder sind aufwendig saniert mit freistehender Wanne oder Dusche.
Die Einbau-Küchen sind mit einer Kochinsel mit XXL- Kochfeld ausgestattet.
In der Doppelhaushälfe vermitteln Eichen - und Fichtendielen ein luxuriöses warmes Ambiente.

Im loftartigen Studio mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m² auf 2,5 Etagen ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen ebenfalls mit Eichendielen und im Eingang mit dem Naturstein Travertin ausgelegt.
Weißes Laminat sorgt für ein sehr helles exklusiv anmutendes Zimmer, welches zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Aufwendig neu wurden das Bad im Erdgeschoss und das Bad im OG, welches Zugang vom Schlafraum aus hat, erstellt mit Wanne oder Dusche, freihängendem WC und maßgefertigten Spiegeln.

Bitte sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihre ersten Fragen und weitere Informationen zu dieser ansprechenden Immobilie beantworten wir in einem ersten Telefonat. Einen anschliessenden Besichtigungstermin vereinbaren wir dann gerne.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
- Ausgemauertes Fachwerkgebäude, Fenster mit Isolierverglasung (2 fache) renoviert 2014 bis 2015
- Echtholztüren zu Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad erneuert, zur Ankleide und zum 2. OG Bestand.
- Decken erneuert (Fermacell), alle Wände und Decken neu verspachtelt, mit Glattvlies tapeziert und gestrichen.
- Böden im Wohnzimmer und Bad Eichendielen auf Feuchtigkeitssperre,
- Flur, Küche und Schlafzimmer Fichtendielen.
- Energiespareinbaustrahler im Flur, Wohn- und Schlafzimmer installiert.
- Nachtspeicher demontiert und Infrarotheizungen montiert,
- Schornstein saniert und Kaminofen (Hase, Modell Ottawa 6 KW mit Wärmespeicher) montiert.
- Bad saniert und mit freistehender Wanne, Waschtisch, Dusche (1,2 m) sowie frei hängendem WC
- Küche mit Kochinsel (XXL- Kochfeld) montiert.

Studio
- Ziegelmauerwerk (doppelt 24er), Fenster mit Isolierverglasung (3 fache) renoviert 2016 bis 2018
- Alle Außenwände von innen mit Ständerwerk versehen, isoliert (100 mm), atmungsaktive Folie verklebt und mit Fermacell beplankt.
- Beide Dächer neu inklusive Querbalken (220 mm) begehbar und mit durchgehender Folie verklebt. Dächer isoliert (220 mm) mit atmungsaktiver Folie verklebt und mit Fermacell beplankt.
- Alle Innenraumflächen verspachtelt, geschliffen und mit Glattvlies tapeziert.
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen (Haas, Pinus II 8 KW, Schornstein saniert) sowie Infrarotheizungen.
- Boden im Bereich Eingang / Kaminofen mit Travertin im Römischen Verband neu gefliest
- im Wohnbereich neu verlegte Eichendielen auf dicht verklebter Feuchtigkeitssperre.
- Treppe zum Obergeschoss in Eiche, Wangen und Geländer Stäbe in weiß.
- Energiespareinbauleuchten montiert (28 Stück zu 7 W).
- Küche mit Kochinsel (XXL- Kochfeld), Geschirrspüler etc. angrenzender Vorratsraum mit Waschküche und separatem WC.
- Bad aufwendig saniert und mit freistehender Wanne auf Podest, Waschtisch sowie frei hängendem WC versehen. Maßgefertigter LED beleuchteter Spiegel.
- Großzügiger Wohn- Schlafbereich mit anschließendem zweitem Bade und neu verlegten Eichendielen auf dicht verklebter Feuchtigkeitssperre. Zugang über Flügeltür auf noch zu errichtender Dachterrasse.
- Neu erstelltes Bad mit Dusche (1,4 m), Waschtisch sowie mit frei hängendem WC ausgestattet. Maßgefertigter LED beleuchteter Spiegel.
-Ankleidezimmer mit saniertem Fußboden Fermacell Trockenestrich- Elemente auf OSB Platten. Mit weißem Laminat ausgestattet.


Lage

Bockenem besteht aus einer Kernstadt und dörflichen Ortschaften und liegt im Zentrum des Ambergaus im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.

Es gibt eine Oberschule bis hin zur Klasse 10, zwei Kindergärten, vier Kindertagesstätten,
Arzt- und Zahnarztpraxen, drei Apotheken, eine Diakoniestation, mehrere Seniorenheime, mehrere Sportanlagen und ein bekanntes Freibad.

Über die nahe A7 Hannover-Kassel und die A39 Richtung Braunschweig/Berlin sowie der B243 erreichen Sie Hildesheim, Braunschweig, Hannover und Göttingen in kurzer Zeit.



Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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