Grandiose Lage - Vierkantenhof in Urbach (Thüringen)

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Eckdaten

Kennung 5401
Objektart Bauernhof
Lage 99765 Urbach
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

Weitere Angaben

Baujahr 1860
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Lage Abgelegen zwischen den Feldern oberhalb der Ortschaft Urbach

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 333.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Beschauliches Leben auf dem Land

Fernab vom alltäglichen Stress und ohne Belastungen durch Umwelt belastenden Verkehr liegt der Resthof in Urbach. Wer das idyllische Landleben schätzt und Sehnsucht nach Ruhe hat, wird mit dieser Immobilie das alles finden.

Die Zufahrt zum Hof ist von Apfelbäumen und weiteren Obstbäumen gesäumt und gehört der Gemeinde, sie wird auch im Winter geräumt. Überall sind die alten Eindrücke wie schmiedeeiserne Lampen aus alten Zeiten erhalten geblieben. Mitten auf dem gepflasterten Innenhof steht ein eindrücklicher Holunderbusch und vieles mehr ist zu entdecken.

Nach einer notwendigen Sanierung des Hauptgebäudes bzw. Wohngebäudes wären verschiedene Möglichkeiten der Nutzung vorstellbar. Das renovierungsbedürftige zweigeschossige Wohnhaus ist ein Holz-Fachwerkbau mit Ausfachung und bietet eine Wohnfläche mit ca. 198,5 m².
Der Vierkantenhof bietet auf einer Größe von ca. 27.560 m² mehrere Nebengebäude, welche auch z. B. zu Werkstätten umgebaut werden könnten. Dazu gehören 4 Stallgebäude, eine grosse Halle, 1 Schuppen sowie weitere Außenanlagen wie Versorgungs- und Entwässerunganlagen, eine Kleinklärgrube und Hofbefestigung.

Wir haben uns Gedanken gemacht, welche Möglichkeiten der Resthof bietet, der nach einer Sanierung verschiedene Möglichkeiten der Nutzung vorstell- und umsetzbar macht:
Erlebnishof, Reiterhof, Bauernhof mit Hotel oder Kinderferienhof als Nutzung vorstellbar, da auch mehrere Baggerseen und Wälder fussläufig zu erreichen sind. Ansprechen möchten wir auch Architekten und Künstler, Gastronomie, Töpferwerkstätten, Kunstschmieden und kleine Webereien, die im Trend liegen. Die Talsperre Kelbra und weitere Sehenswürdigkeiten, z.b. Kyffhäuser sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Bitte vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- zweigeschossiges Wohnhaus
- zweiseitig angebaut
- teilunterkellert - Gewölbekeller naturbelassen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut aber ausbaufähig
- Holzfachwerkbau mit Ausfachung
- Natursteinsockel
- Natursteinmauerwerk
- Holzfachwerk
- Bad mit Badewanne und WC

Lage

Das Grundstück liegt ca. 1500 m nordöstlich, außerhalb der Gemeinde Urbach mit 500 Einwohnern am Südharz.
Die Entfernung bis Nordhausen beträgt 8,5 km.
Die Stadt Stolberg, die Talsperre Kelbra sowie das Kyffhäuser-Denkmal sind mit dem Auto in ca. einer halber Stunde zu erreichen genauso wie die Stadt Sangerhausen mit dem bekannten Rosarium.

Die Autobahn 38 ist nur 5 Min. entfernt, aber zu hören ist die Autobahn nicht.
Damit besteht Verkehrsanbindung in östlicher Richtung Richtung Halle/Leipzig , A14/A9 und in westlicher Richtung Richtung Göttingen zur A7. Der Harz ist über die Bundesstrasse 4 zu erreichen. Braunlage befindet sich ca. 50 Autominuten nordöstlich.

Erschließung

- Elektrischer Strom aus öffentlicher Versorgung
- Abwasserentsorgung in Kleinkläranlage mit Versickerung

Bebaubarkeit

- keine Grenzbebauung
- keine Einfriedung
- fast quadratische Form des Hofgrundstückes

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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