+++ Grandiose Lage +++ Vierkantenhof in Urbach (Thüringen)

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Eckdaten

Kennung 5401
Objektart Bauernhof
Lage 99765 Urbach
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

Weitere Angaben

Heizungsart Ofenheizung
Lage Abgelegen zwischen den Feldern oberhalb der Ortschaft Urbach
Baujahr 1860
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Kohle

Energieausweis

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 333.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 05.09.2028

Objektbeschreibung

Beschauliches Leben auf dem Land

Fernab vom alltäglichen Stress und ohne Belastungen durch Umwelt belastenden Verkehr liegt der Resthof in Urbach. Wer das idyllische Landleben schätzt und Sehnsucht nach Ruhe hat, wird mit dieser Immobilie das alles finden.

Die Zufahrt zum Hof ist von Apfelbäumen und weiteren Obstbäumen gesäumt und gehört der Gemeinde, sie wird auch im Winter geräumt. Überall sind die alten Eindrücke wie schmiedeeiserne Lampen aus alten Zeiten erhalten geblieben. Mitten auf dem gepflasterten Innenhof steht ein eindrücklicher Holunderbusch und vieles mehr ist zu entdecken.

Nach einer notwendigen Sanierung des Hauptgebäudes bzw. Wohngebäudes wären verschiedene Möglichkeiten der Nutzung vorstellbar. Das renovierungsbedürftige zweigeschossige Wohnhaus ist ein Holz-Fachwerkbau mit Ausfachung und bietet eine Wohnfläche mit ca. 198,5 m².
Der Vierkantenhof bietet auf einer Größe von ca. 27.560 m² mehrere Nebengebäude, welche auch z. B. zu Werkstätten umgebaut werden könnten. Dazu gehören 4 Stallgebäude, eine grosse Halle, 1 Schuppen sowie weitere Außenanlagen wie Versorgungs- und Entwässerunganlagen, eine Kleinklärgrube und Hofbefestigung.

Hinzuzufügen ist, dass die bisherige Mieterin diese Immobilie moch bis zum 15.01.2020 bewohnt und die Räumung auch zu diesem Zeitpunkt zugesichert hat. Somit ist keine langwierige Kündigungsphase zu befürchten.

Bitte vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin über unser Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- zweigeschossiges Wohnhaus
- zweiseitig angebaut
- teilunterkellert - Gewölbekeller naturbelassen
- Dachgeschoss nicht ausgebaut aber ausbaufähig
- Holzfachwerkbau mit Ausfachung
- Natursteinsockel
- Natursteinmauerwerk
- Holzfachwerk
- Bad mit Badewanne und WC

Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Lage

Das Grundstück liegt ca. 1500 m nordöstlich, außerhalb der Gemeinde Urbach mit 500 Einwohnern am Südharz.
Die Entfernung bis Nordhausen beträgt 8,5 km.
Die Stadt Stolberg, die Talsperre Kelbra sowie das Kyffhäuser-Denkmal sind mit dem Auto in ca. einer halber Stunde zu erreichen genauso wie die Stadt Sangerhausen mit dem bekannten Rosarium.

Die Autobahn 38 ist nur 5 Min. entfernt, aber zu hören ist die Autobahn nicht.
Damit besteht Verkehrsanbindung in östlicher Richtung Richtung Halle/Leipzig , A14/A9 und in westlicher Richtung Richtung Göttingen zur A7. Der Harz ist über die Bundesstrasse 4 zu erreichen. Braunlage befindet sich ca. 50 Autominuten nordöstlich.

Erschließung

- Elektrischer Strom aus öffentlicher Versorgung
- Abwasserentsorgung in Kleinkläranlage mit Versickerung

Bebaubarkeit

- keine Grenzbebauung
- keine Einfriedung
- fast quadratische Form des Hofgrundstückes

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
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