Top Immobilie in attraktiver Lage von Osterwieck

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Eckdaten

Kennung 5360
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 38835 Osterwieck
Straße Hornburger Strasse 5
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 415.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 6
Baujahr 1994
Barrierefrei nein
Einliegerwohnung nein
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Letzte Modernisierung 1994
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 3.400 m²
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24 m²
Garagenanzahl 6
Einbauküche ja

Energieausweis

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 98.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 21.08.2028

Objektbeschreibung

Eine mit Toren abschließbare Einfahrt führt zu diesem sehr ansprechenden Anwesen. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle, lichtdurchflutete Wohnungen, beide mit ca. 7 m² großen Balkonen und herrlichem Blick zum Garten.
Das Gebäude steht auf einem 3.400 m² ebenen Grundstück in einer sehr ruhigen, gepflegten Wohngegend.

Die im Erdgeschoss befindlichen Büroräume bestehen aus einem Besprechungsraum, einer Küche, 4 Büros mit einem Vorraum und WC/Dusche, Damen- und Herrentoilette und weiteren Fluren.

Der imposante neu gestaltete, geflieste Haupteingang mit viel Glas und einer Marmortreppe führt zu den beiden Vier-Zimmer-Wohnungen im 1. OG. Diese Wohnungen haben Wohnflächen von 121m ² (WE rechts) und 116 m² (WE links) und verfügen über eigene Heizkreise mit Solarthermie, neu gestaltete Badezimmer, Gäste-WC, aufwendig verarbeitete Decken und Fliesen- sowie Parkettboden.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet die Möglichkeit Waschmaschinen und Trockner auch außerhalb der Wohnung aufzustellen.

Auf Grund der gewerblichen Nutzung stehen sechs massiv gebaute Garagen und Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das massiv erstellte Gebäude wurde mit Klinker versehen.

Im fast uneinsehbaren ruhigen Garten lädt ein Pool im Sommer zum Schwimmen ein. Der Holz-Pavillon mit Kaminofen, lädt dazu ein, gemütliche Feste mit der Familie oder Freunden zu feiern - egal zu welcher Jahreszeit. Ein Grillplatz mit Feuerschale befindet sich neben dem Gebäude.
Die Gartenbewässerung wird über Brunnenwasser vorgenommen.

Das Objekt wird frei übergeben, die Mieteinnahmen richten sich nach dem aktuellen Mietspiegel.

Ausstattung

- Dach und Wohnhaus komplett kernsaniert 1994
- Dach und Tore der Garagen erneuert 2001
- Aussenfassade mit 8 cm Styropordämmung und Aufsatzklinker
- Sat-Anlage
- Heizung Buderus aus 2015 mit 2 Steuergeräten für die Wohnungen
und Wasserfilter (400 l Wasser)
- Solarthermie (Energiegewinnung aus Sonnenwärme) neu 2015 - zusätzlich Gasheizung und Heizkessel
- Wohnung rechts mit Kaminanschluss

Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.

Lage

Osterwieck "Perle von Sachsen-Anhalt" - die historische Fachwerkstadt liegt im Tal der Ilse zwischen dem "Großen Fallstein" im Norden und dem Harz im Süden. Das Bild der Altstadt wird noch heute bestimmt von ganzen Straßenzügen mit Häusern aus dem Mittelalter. Osterwieck verfügt über drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Des Weiteren gibt es viele Kinderbetreuungseinrichtungen.

Gute Verkehrsanbindung: Südlich von Osterwieck verläuft die Bundesstraße 6n, die über die Anschlussstellen Abbenrode oder Stapelburg zu erreichen ist. Die Ortschaften der Gemeinde werden durch die L87, L88 und L89 erschlossen. Westlich befindet sich die Autobahnanschlussstelle Osterwieck/Vienenburg-Nord an der A 395 in unmittelbarer Nähe.

Bebaubarkeit

Auf dem großzügigen Anwesen sind noch ca. 1200 m² freie bebaubare Fläche.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
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Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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