Generationenhaus mit vielen Möglichkeiten (innen aufwendig saniert)

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Eckdaten

Kennung 5367
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 37445 Walkenried
Straße Harzstr. 10
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1915
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Stellplatztyp Garage
Zustand saniert
Balkon/Terrasse Fläche ca. 45 m²
Letzte Modernisierung 2017
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 16
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 228.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, auch als Generationenhaus gedacht, hat einen historischen Hintergrund. Es war die ehemalige Villa von Karl Genzel, der Gründer der bekannten Walkenrieder Seifenfabrik. Erbaut wurde das Fachwerkhaus auf einem ca. 850 m² großen und an der Hauptstraße gelegenen Grundstück.

Die fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 300 m² auf zwei Etagen wurden alle, bis auf zwei Wohneinheiten, voll saniert. Die Eingangstüre und Fenster, teilweise dreifach Verglasung, wurden neu eingesetzt. Weiter wurde im Jahr 2016 auch eine neu und modernste Gasheizung Marke Buderus eingebaut. Die Grundrisse dienen nur dazu, die Masse bzw. Größe des Hauses abzuschätzen, sind nur skizziert und entsprechen nicht genau der jetzigen, aktuellen Zimmereinteilung.

Die Eigentümer haben mit viel Geschmack und nicht geringen Investitionskosten die Wohnungen in diesem modernen und gepflegten Zustand versetzt. Im Zuge der Sanierung wurde in das Haus eine Gasleitung verlegt und mit einer neuen modernsten Buderus Heizung nebst neuen Heizkörpern ausgestattet. Nur die Außenfassade aus Holz wurde noch nicht renoviert.
Selbst die Wasser Ver- und Entsorgungsleitungen wurden komplett erneuert.
Bei dieser Immobilie zählen die inneren Werte.

Die sanierten Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ca. 60 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 82 m².

Im Haus wurden mehr Fenster in der Fassade eingebaut als ursprünglich vorgegeben waren, was den Räumen viel Licht und Wohnatmosphäre gibt.

Die zweite Wohnung mit ca. 64 m² im 1. Obergeschoss links mit Ausgang zur Terrasse ist bereits vollständig mit Trockenbauwänden ausgestattet und soweit vorbereitet, dass das Bad nur noch gefliest und die sanitären Anlagen angeschlossen werden müssen.

Das Dachgeschoss bietet sich mit ca. 80 m² Grundfläche auch hervorragend zum Ausbau einer modernen Wohnung an.

Wir präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus - lassen Sie sich überraschen und sprechen Sie uns an!






Ausstattung

- Buderus Gas-Heizung 2016 (der neue Energieausweis ist beantragt, da vormals Öl-Heizung)
- eine Garage und Stellplatzfläche
- Wohnung 1. OG wird mit Kücheneinrichtung und Siemens-Geräten übergeben (die Kücheneinrichtung im EG nicht!)
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung, teilweise mit dreifach Verglasung, sonst zweifach Verglasung
- Eingangstüre Kunststoff weiß
- Kamin gewartet (Anschluss vom Dachboden aus in die Küche im 1. OG möglich)

Lage

Walkenried - Die Gemeinde ist im Dreieck der Bundesstrassen 4, 27 und 243 am Südrand des Harzes gut gelegen.
Die Nachbargemeinden sind Ellrich, Bad Sachsa, Bad Lauterberg und das 15 km entfernte Nordhausen.
Walkenried hat einen neuen Bahnhof, an dem stündlich Regionalbahnen der DB Regio nach Northeim und Nordhausen verkehren. Es ist ein besonderer Anziehungspunkt für viele Urlauber und Touristen.

Im Ort befinden sich Geschäfte für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs, Bank, Apotheke, Kindertagesstätte, Restaurants, Hotels, Gaststätten, Grundschule und Sportplatz sowie Tennisplätze. Des Weiteren gibt es einen Campingplatz und ein Hallen-Schwimmbad. Besonders idyllisch ist der als Waldschwimmbad angelegte Teich.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION:
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Umgebungsinformationen

Legende
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